Emlak Konut’tan Kemerburgaz’da 36,7 Milyar TL’lik Dev Proje: Sözleşme İmzalandı

Emlak Konut Kemerburgaz 3. Etap için sözleşme imzaladı. 64.380 m² arsadaki projenin satış geliri 36,66 milyar TL, şirket payı 15,4 milyar TL.

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EKGYO), İstanbul’un gelişen gayrimenkul bölgelerinden Eyüpsultan Kemerburgaz’daki büyük ölçekli projesinde sözleşme aşamasına geçti.

İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz 3. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında yüklenici Cevahir Yapı Sanayi Turizm ve Ticaret A.Ş. ile sözleşme imzalandı.

Toplam 64 bin 380,54 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilecek projede Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri 36 milyar 661 milyon TL olarak açıklandı.

Emlak Konut’un şirket payı gelir oranı ise yüzde 42 olarak belirlendi. Buna göre Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri 15 milyar 397 milyon 620 bin TL seviyesine ulaşıyor.

Kemerburgaz Projesinin Büyüklüğü 36,7 Milyar TL

Emlak Konut GYO tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada projenin sözleşme değerleri kamuoyuyla paylaşıldı.

Kemerburgaz 3. Etap Projesinin Finansal Büyüklüğü

*21,263 milyar TL tutar, açıklanan toplam satış geliri ile yüzde 42 şirket payı arasındaki fark üzerinden yapılan matematiksel hesaplamadır. Bu tutar tek başına başka bir tarafın kesin geliri şeklinde değerlendirilmemelidir.

Emlak Konut’un Payı 15,4 Milyar TL

Projenin finansal yapısında en dikkat çekici rakamlardan biri Emlak Konut’un şirket payı.

36 milyar 661 milyon TL’lik satış toplam geliri üzerinden yüzde 42 şirket payı oranı uygulanıyor.

Buna göre açıklanan Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri:

15 milyar 397 milyon 620 bin TL

olarak gerçekleşiyor.

Bu rakam Emlak Konut’un projedeki toplam konut veya ticari ünite satışından doğrudan elde edeceği kesin net kâr anlamına gelmiyor.

Gelir paylaşımı modeli kapsamında belirlenmiş şirket payı toplam gelirini ifade ediyor.

Proje 64 Bin Metrekareyi Aşan Arsa Üzerinde Geliştirilecek

İhaleye konu arsaların toplam yüzölçümü 64.380,54 metrekare.

Bu büyüklük, Kemerburgaz 3. Etap projesini İstanbul’daki büyük ölçekli gayrimenkul geliştirme yatırımları arasına taşıyor.

Açıklanan 36,661 milyar TL’lik satış geliri hedefi toplam arsa alanına oranlandığında, arsa metrekaresi başına yaklaşık 569 bin 445 TL’lik teorik satış geliri büyüklüğü ortaya çıkıyor.

Ancak bu rakamın arsa metrekare satış fiyatı olmadığı özellikle vurgulanmalı.

Hesaplama yalnızca projenin toplam öngörülen satış gelirinin toplam arsa yüzölçümüne bölünmesiyle elde edilen finansal ölçek göstergesidir.

Projenin geliştirilebilir inşaat alanı, bağımsız bölüm sayısı ve satılabilir alan miktarı farklı olduğundan konut veya ticari ünitelerin metrekare satış fiyatı bu hesaplamadan çıkarılamaz.

İstanbul Valiliği Vakfı ile İşbirliği Protokolü Bulunuyor

Projenin mülkiyet ve gelir paylaşımı yapısında İstanbul Valiliği Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı da bulunuyor.

Emlak Konut’un KAP açıklamasına göre proje, şirket ile İstanbul Valiliği Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı arasında daha önce imzalanan işbirliği protokolü kapsamında yürütülüyor.

Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri, ihaleye konu 64.380,54 metrekarelik arsaların mülkiyet payları oranında taraflar arasında paylaşılacak.

Protokolde ayrıca Vakfa isabet eden payın yüzde 20’sinin proje geliştirici payı olarak Emlak Konut’a ait olacağı hükmü bulunuyor.

Bu nedenle açıklanan yüzde 42’lik şirket payı üzerinden yalnızca basit bir oran hesabıyla Emlak Konut ve Vakfın nihai ekonomik gelirlerini birbirinden ayırmak doğru olmayacaktır.

Cevahir Yapı ile Sözleşme İmzalandı

Projenin yüklenicisi Cevahir Yapı Sanayi Turizm ve Ticaret A.Ş. oldu.

Emlak Konut’un 28 Eylül 2026 tarihli KAP bildirimine göre İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz 3. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’nin sözleşmesi yüklenici şirketle imzalandı.

Böylece daha önce ihale süreci yürütülen projede sözleşme aşamasına geçilmiş oldu.

Gelir Paylaşımı Modeli Nasıl Çalışıyor?

Emlak Konut’un büyük ölçekli projelerinde kullandığı modellerden biri olan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı, klasik yapım ihalesinden farklı bir yapı taşıyor.

Modelde yüklenici, arsa üzerinde gayrimenkul projesini geliştiriyor ve bağımsız bölümlerin satışından oluşacak gelir belirlenen oranlar doğrultusunda paylaşılıyor.

Bu nedenle KAP’ta açıklanan 36,661 milyar TL, Emlak Konut’un yükleniciye ödediği inşaat bedeli değil.

Aynı şekilde 15,39762 milyar TL de projenin net kârı değil.

İlk rakam Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Gelirini, ikinci rakam ise sözleşmede belirlenen yüzde 42 oran üzerinden hesaplanan Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Gelirini ifade ediyor.

Kemerburgaz’da Büyük Ölçekli Gayrimenkul Geliştirme

Kemerburgaz, İstanbul’un kuzey aksında son yıllarda konut projeleri ve yeni gayrimenkul yatırımlarının yoğunlaştığı bölgeler arasında bulunuyor.

Emlak Konut’un 64 bin metrekareyi aşan arsa üzerinde geliştireceği 3. Etap projesinin 36,7 milyar TL’ye yaklaşan satış geliri büyüklüğü, yatırımın ekonomik ölçeğini ortaya koyuyor.

Bununla birlikte projenin gerçek piyasa performansı; geliştirilecek bağımsız bölüm sayısı, konut ve ticari alan dağılımı, satılabilir alan, satış fiyatları, satış hızı ve proje takvimine bağlı olarak şekillenecek.

Bu nedenle KAP’ta açıklanan rakamların gerçekleşmiş satış hasılatı yerine sözleşmeye esas proje gelir değerleri olarak değerlendirilmesi gerekiyor.

Gayrimenkul Sektörünün Takip Edeceği Projelerden Biri Olacak

Kemerburgaz 3. Etap’ın 36,661 milyar TL’lik satış toplam geliri ve 15,398 milyar TL’ye yaklaşan şirket payı geliri, projeyi Emlak Konut’un yüksek finansal büyüklüğe sahip yeni geliştirmeleri arasına taşıyor.

Sözleşmenin imzalanmasının ardından projenin konsepti, bağımsız bölüm sayıları, konut ve ticari alan dağılımı, satış takvimi ve fiyatlandırma stratejisi gayrimenkul piyasası açısından takip edilecek başlıklar olacak.

Özellikle proje satışa çıktığında açıklanacak birim fiyatlar, Kemerburgaz bölgesindeki yeni konut piyasasının ulaştığı fiyat seviyesinin değerlendirilmesi açısından önemli bir gösterge oluşturabilir.

_{Kaynak: www.ticarigm360.com}