Elmadağ’da 1,845 Milyar TL’lik 326 Konut Projesi Yeniden İhaleye Çıktı

Elmadağ Belediyesi, 10 blok ve 326 konutluk projeyi yeniden ihaleye çıkardı. 1,845 milyar TL’lik kat karşılığı ikmal ihalesi 15 Ekim’de.

Ankara’nın Elmadağ ilçesinde belediye mülkiyetindeki arazi üzerinde geliştirilecek büyük ölçekli konut projesi yeniden ihaleye çıktı. Elmadağ Belediyesi, Yenidoğan Mahallesi’nde 10 blok ve 326 konuttan oluşan projeyi kat karşılığı ikmal modeliyle tamamlatacak.

Emsal harici alanlarla birlikte 67 bin 272 metrekare toplam inşaat alanına sahip proje için belirlenen muhammen bedel 1 milyar 845 milyon 6 bin 123,54 TL.

Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek yeni ihale 15 Ekim 2026 saat 14.00’te yapılacak.

10 Blokta 326 Konut Yapılacak

Proje, Ankara’nın Elmadağ ilçesi Yenidoğan Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi’ndeki 210006 ada 1 parsel üzerinde gerçekleştirilecek.

Elmadağ Belediyesi mülkiyetindeki taşınmaz üzerinde planlanan proje;

10 blok, 326 konut, altyapı ve çevre düzenlemesi çalışmalarını kapsıyor.

Belediyenin ihale ilanında toplam inşaat alanı, emsal harici alanlarla birlikte 67.272 metrekare olarak açıklandı.

Elmadağ 326 Konut Projesinin İhale Bilgileri

Projenin Muhammen Bedeli 1,845 Milyar TL

Elmadağ Belediyesi, kat karşılığı gerçekleştirilecek ikmal işi için 1 milyar 845 milyon 6 bin 123,54 TL muhammen bedel belirledi.

İhaleye katılacak firmalardan istenecek geçici teminat ise 55 milyon 350 bin 183,71 TL.

Bu tutar muhammen bedelin yüzde 3’üne karşılık geliyor.

İhale üzerinde kalan yüklenicinin kesin teminat mektubu vermesi halinde teminat mektubunun Elmadağ Belediyesi adına süresiz olarak düzenlenmesi gerekiyor.

Konut Başına Teorik Proje Büyüklüğü 5,66 Milyon TL

Muhammen bedelin 326 konuta bölünmesiyle yapılan teorik hesaplamada, proje büyüklüğü konut başına yaklaşık 5,66 milyon TL seviyesine karşılık geliyor.

Toplam 67 bin 272 metrekarelik inşaat alanı üzerinden hesaplandığında ise muhammen bedelin brüt inşaat alanına teorik karşılığı yaklaşık 27 bin 427 TL/m² oluyor.

Bu hesaplamalar konutların satış fiyatı veya gerçek yapım maliyeti anlamına gelmiyor.

Muhammen bedel; projenin bütünü, ortak alanlar, emsal harici alanlar, altyapı ve çevre düzenlemesi gibi iş kalemlerini kapsayan ihale büyüklüğünü ifade ediyor. Konutların bağımsız bölüm büyüklükleri ve belediye-yüklenici paylaşım oranları bilinmeden daire bazında ticari değer veya satış fiyatı çıkarmak doğru olmaz.

Proje Kat Karşılığı Modeliyle Tamamlanacak

İhalenin en önemli özelliklerinden biri klasik bir kamu yapım ihalesinden farklı olarak kat karşılığı modeliyle gerçekleştirilmesi.

Elmadağ Belediyesi’nin mülkiyetindeki taşınmaz üzerinde proje yüklenici tarafından tamamlanacak ve paylaşım, ihale kapsamında sunulacak Pay (Puan) Cetveli üzerinden şekillenecek.

Bu nedenle yatırımcı açısından yalnızca 1,845 milyar TL’lik muhammen bedel değil, belediyeye bırakılacak bağımsız bölümlerin/payın niteliği de ihalenin ekonomik yapısında belirleyici olacak.

Belediyenin ilanında paylaşımın nihai oranı açıklanmadığından, belediyeye ve yükleniciye kalacak konut sayılarını tahmin etmek mümkün değil.

İhalenin “İkmal” Olması Dikkat Çekiyor

Belediyenin resmî ilanında proje açık şekilde “Kat Karşılığı 10 Blok 326 Adet Konut Yapım İşi (İKMAL)” olarak tanımlanıyor.

İkmal ifadesi, işin sıfırdan yeni bir proje ihalesinden ziyade mevcut projenin tamamlanmasına yönelik olduğunu gösteriyor.

Elmadağ Belediyesi aynı proje için daha önce Mayıs 2026’da da ihale ilanı yayımlamış ve ihale tarihi 11 Haziran 2026 olarak açıklanmıştı.

Belediyenin 28 Eylül 2026 tarihli yeni ilanıyla proje yeniden ihale gündemine alınırken yeni ihale tarihi 15 Ekim olarak belirlendi.

Firmalardan İş Deneyimi İsteniyor

İhaleye katılacak yükleniciler için önemli teknik yeterlilik şartları bulunuyor.

Firmaların son 15 yıl içerisinde tek sözleşmeye dayalı olarak tamamladıkları işlerden, muhammen bedelin yüzde 10’undan az olmamak üzere iş deneyimini belgelendirmeleri gerekiyor.

Kabul edilecek benzer işler, Kamu İhale Tebliği Benzer İş Grupları Listesi kapsamında (B) Üst Yapı (Bina) Grubu III. Grup İşler olarak belirlendi.

İş deneyim belgesi yerine mezuniyet belgesi kullanacak kişiler açısından ise İnşaat Mühendisliği veya Mimarlık diploması kabul edilecek.

İhaleye ortak girişim olarak katılım da mümkün.

Yer Görme Belgesi Zorunlu

İhale dosyasında dikkat çeken şartlardan biri de yer görme belgesi.

İsteklilerin teklif dosyasında projeye ilişkin yer görme belgesini sunmaları gerekiyor.

Bunun yanında 2026 yılı Ticaret ve/veya Sanayi Odası belgesi, vergi borcu olmadığına ilişkin belge, geçici teminat, teklif mektubu, ihale dokümanı alındı belgesi ve Pay (Puan) Cetveli gibi belgeler de teklif zarfında bulunacak.

İhale şartnamesi ve diğer belgeler 1.000 TL karşılığında Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden temin edilebilecek. Dokümanlar aynı müdürlükte ücretsiz olarak da incelenebilecek.

İhale 15 Ekim’de Yapılacak

Kat karşılığı konut projesinin ihalesi 15 Ekim 2026 Perşembe günü saat 14.00’te, Elmadağ Belediyesi Encümen Toplantı Salonu’nda Belediye Encümeni huzurunda gerçekleştirilecek.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/A maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak.

Teklif zarflarının en geç aynı gün saat 14.00’e kadar Elmadağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü’ne teslim edilmesi gerekiyor.

Belediye özellikle posta yoluyla gönderilen tekliflerin kabul edilmeyeceğini belirtiyor.

Elmadağ’da Büyük Ölçekli Konut Yatırımı

326 konutluk proje, hem 67 bin metrekareyi aşan inşaat alanı hem de 1,845 milyar TL’lik muhammen bedeliyle Ankara’nın ilçelerinde gerçekleştirilen büyük ölçekli belediye gayrimenkul geliştirme projeleri arasında dikkat çekiyor.

Projenin kat karşılığı modeliyle yürütülecek olması, belediyenin arazi mülkiyetini kullanarak özel sektör eliyle konut üretmesine dayalı bir gayrimenkul geliştirme modeli oluşturuyor.

Bununla birlikte proje bir ikmal işi olduğu için yatırımcıların teklif öncesinde yalnızca ihale bedelini değil; mevcut yapıların gerçekleşme seviyesini, tamamlanmış ve kalan imalatları, proje ve ruhsat durumunu, belediye-yüklenici paylaşım esaslarını, bağımsız bölüm dağılımını ve şartnamedeki teslim yükümlülüklerini ayrıntılı şekilde incelemesi önem taşıyor.

15 Ekim’deki ihale sonucunda projenin hangi koşullarla tamamlanacağı ve kat karşılığı paylaşım yapısının nasıl oluşacağı Elmadağ gayrimenkul piyasası açısından takip edilecek önemli başlıklardan biri olacak.

_{Kaynak: www.ticarigm360.com}