OYAK İnşaat, Ankara Yapracık’ta 26,2 milyar TL yatırımla 6.214 konut, 118 blok ve 52 ticari alandan oluşan dev projeye hazırlanıyor.
Ankara’nın batı aksında son yılların en büyük konut yatırımlarından biri için hazırlıklar başladı. OYAK İnşaat, Etimesgut ilçesi Yapracık Mahallesi’nde 26 milyar 218 milyon TL yatırım bedeline sahip 6 bin 214 konutluk OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi’ni hayata geçirmeye hazırlanıyor.
Yaklaşık 464 bin metrekarelik arazi üzerinde geliştirilecek proje 7 etap ve 118 bloktan oluşacak.
Projede konutların yanı sıra 55 kapıcı dairesi, 52 ticari alan ve toplam 5 bin 975 araç kapasiteli açık ve kapalı otoparklar bulunacak.
Projenin tamamlanmasıyla bölgede yaklaşık 25 bin kişilik yeni bir yerleşim nüfusu oluşması öngörülüyor.
OYAK Bağlıca Projesinin Büyüklüğü
| Proje Verisi | Planlanan Büyüklük |
|---|---|
| Yatırım Bedeli | 26.218.336.473,73 TL |
| Proje Alanı | 463.949,45 m² |
| Toplam İnşaat Alanı | 883.735,73 m² |
| Taban Oturum Alanı | 59.097,69 m² |
| Etap Sayısı | 7 |
| Blok Sayısı | 118 |
| Konut Sayısı | 6.214 |
| Kapıcı Dairesi | 55 |
| Ticari Alan | 52 |
| Toplam Parsel | 24 |
| Konut Parseli | 20 |
| Ticaret + Konut Parseli | 4 |
| Otopark Kapasitesi | 5.975 araç |
| Öngörülen Nüfus | 25.076 kişi |
| Blok Yükseklikleri | 3–14 kat |
| Planlanan İnşaat Süresi | Yaklaşık 6 yıl |
26,2 Milyar TL’lik Yatırım
Proje tanıtım dosyasında OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi’nin toplam yatırım bedeli 26 milyar 218 milyon 336 bin 473,73 TL olarak hesaplandı.
Bu rakam projenin konut satışlarından elde edeceği gelir veya gayrimenkullerin toplam satış değeri değil.
Yatırım tutarının 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri dikkate alınarak hesaplandığı belirtiliyor.
Bu nedenle 26,2 milyar TL’yi “projenin satış değeri” şeklinde yorumlamak doğru olmayacak.
6.214 Konut İnşa Edilecek
Projenin en dikkat çekici büyüklüğü konut sayısı.
Yapracık’ta toplam:
6 bin 214 konut inşa edilmesi planlanıyor.
Buna ek olarak 55 kapıcı dairesi de projede yer alacak.
Konutların 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde tasarlanması öngörülüyor.
118 bloktan oluşacak yapıların yükseklikleri ise 3 kat ile 14 kat arasında değişecek.
Bu büyüklük OYAK Bağlıca’yı tek başına Ankara’nın önemli yeni konut üretim alanlarından biri haline getiriyor.
Yaklaşık 884 Bin Metrekare İnşaat Alanı
Projenin toplam inşaat alanı:
883 bin 735,73 metrekare olarak hesaplandı.
Yapıların toplam taban oturum alanı ise 59 bin 97,69 metrekare.
Bu iki rakam birbirinden farklı kavramları ifade ediyor.
59 bin metrekarelik değer yapıların zemindeki toplam oturumunu, yaklaşık 884 bin metrekarelik rakam ise katlarla birlikte projenin toplam inşaat büyüklüğünü gösteriyor.
464 Bin Metrekarelik Arazi
OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi toplam 463 bin 949,45 metrekarelik arazi üzerinde geliştirilecek.
Proje alanı 24 ayrı parselden oluşuyor.
Bunların:
20’si Konut Alanı, 4’ü Ticaret + Konut Alanı fonksiyonunda bulunuyor.
Taşınmazların mülkiyetinin Ordu Yardımlaşma Kurumu’na (OYAK) ait olduğu, projenin ise OYAK İnşaat A.Ş. tarafından geliştirileceği belirtiliyor.
52 Ticari Alan da Yapılacak
Proje yalnızca konutlardan oluşmayacak.
Ticaret + Konut fonksiyonundaki dört parselde yer alan blokların alt bölümlerinde ticari alanların oluşturulması planlanıyor.
Toplam:
52 ticari bağımsız alan öngörülüyor.
Bu ticari alanların projenin kendi nüfusunun günlük ihtiyaçlarına hizmet edecek bir ticari altyapı oluşturması bekleniyor.
Ancak proje tanıtım dosyasındaki mevcut bilgilerde bu alanların toplam metrekareleri, mağaza dağılımları veya satış/kiralama koşulları açıklanmış değil.
Yaklaşık 25 Bin Kişilik Yeni Yerleşim
Projenin Ankara gayrimenkul piyasası açısından en dikkat çekici etkilerinden biri yaratacağı nüfus büyüklüğü.
Proje dosyasında yapılan hesaplamaya göre 6.214 konut ve 55 kapıcı dairesinin tamamlanmasıyla bölgede yaklaşık:
25 bin 76 kişinin yaşaması öngörülüyor.
Bu büyüklük yalnızca konut talebini değil; market, perakende, eğitim, sağlık, yeme-içme, ulaşım ve diğer ticari hizmetlere yönelik talebi de artırabilecek ölçekte.
Bu nedenle OYAK Bağlıca projesinin etkisinin yalnızca proje sınırları içerisinde kalmayıp Yapracık ve çevresindeki ticari gayrimenkul piyasasına da yansıması beklenebilir.
5.975 Araçlık Otopark
Büyük ölçekli projede ulaşım ve araç kapasitesine yönelik önemli bir altyapı da planlanıyor.
Proje etaplarında açık ve kapalı olmak üzere toplam:
5 bin 975 araçlık otopark oluşturulması öngörülüyor.
Bu rakam 6.214 konut dikkate alındığında yaklaşık her konut başına 0,96 araçlık toplam otopark kapasitesine karşılık geliyor.
Ancak bu oran yalnızca toplam konut sayısı ile toplam otopark kapasitesinin matematiksel karşılaştırmasıdır; otoparkların bağımsız bölümlere nasıl tahsis edileceği anlamına gelmez.
Konut Başına Teorik Yatırım Bedeli 4,2 Milyon TL
26 milyar 218 milyon TL’lik toplam yatırım bedelinin yalnızca 6.214 konuta bölünmesi halinde teorik olarak konut başına yaklaşık:
4 milyon 219 bin TL seviyesinde bir değer ortaya çıkıyor.
Ancak bu rakamın bir dairenin maliyeti veya satış fiyatı olarak yorumlanması doğru değil.
Toplam yatırım bedeli yalnızca konutları değil; blokları, ortak alanları, altyapıyı, ticari alanları, otoparkları ve projenin diğer inşaat unsurlarını kapsıyor.
Dolayısıyla hesaplama yalnızca projenin ekonomik ölçeğini göstermek amacıyla kullanılabilir.
İnşaat Metrekaresi Başına Teorik Yatırım Yaklaşık 29.700 TL
Toplam yatırım tutarı 883 bin 735,73 metrekarelik toplam inşaat alanına bölündüğünde teorik olarak yaklaşık:
29 bin 667 TL/m² seviyesinde bir yatırım büyüklüğü ortaya çıkıyor.
Bu değer de bağımsız bölümlerin satış metrekare fiyatı değil.
Yalnızca açıklanan toplam yatırım bedelinin toplam inşaat alanına matematiksel olarak dağıtılmasıyla elde edilen teorik bir gösterge.
OYAK Daha Önce Yaklaşık 8 Bin Konut Hedeflemişti
Projenin geçmişi açısından dikkat çeken bir başka ayrıntı bulunuyor.
OYAK, Mart 2026’da yaptığı açıklamada Yapracık Mahallesi’nde Emlak Konut GYO’dan satın alınan yaklaşık 464 bin metrekarelik 24 taşınmaz üzerinde yaklaşık 8 bin konut geliştirilmesinin planlandığını duyurmuştu.
Güncel proje tanıtım dosyasında ise sayı 6 bin 214 konut olarak şekillenmiş durumda.
Dolayısıyla ilk yatırım hedefi ile güncel teknik proje arasında konut sayısı açısından yaklaşık 1.786 adetlik fark bulunuyor.
Bu da projenin planlama sürecinde daha ayrıntılı ve farklı bir yapılaşma programına dönüştüğünü gösteriyor.
Proje 7 Etapta Hayata Geçirilecek
OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi tek seferde değil, 7 ayrı etap halinde gerçekleştirilecek.
Toplam 118 blok bu etaplara dağıtılacak.
Proje tanıtım dosyasındaki takvime göre inşaat çalışmalarının yaklaşık 6 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.
Hafriyat aşamasında yaklaşık 100, inşaat döneminde ise yaklaşık 500 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.
Çalışmaların ayda 25 gün, günde 8 saat ve tek vardiya düzeninde yürütülmesi planlanıyor.
Yapracık ve Bağlıca İçin Gayrimenkul Etkisi
6 bin 214 yeni konut ve yaklaşık 25 bin kişilik nüfus, Yapracık-Bağlıca bölgesindeki gayrimenkul dengelerini etkileyebilecek büyüklükte.
Projenin doğrudan etkileyebileceği alanların başında konut arzı geliyor.
Ancak ikinci aşamada ticari gayrimenkul piyasasının da takip edilmesi gerekiyor.
Binlerce yeni hanenin bölgeye taşınması halinde market, mağaza, restoran, kafe, sağlık, eğitim ve kişisel hizmetler gibi ticari faaliyetlere yönelik potansiyel talep de artacak.
Bu açıdan projedeki 52 ticari alan kadar çevredeki mevcut ve yeni geliştirilecek ticari gayrimenkullerin de önümüzdeki dönemde yatırımcıların radarına girmesi beklenebilir.
Ankara’nın Batı Aksındaki Büyük Yatırımlar Artıyor
Proje alanı Ankara Çevre Yolu’nun batısında ve Eskişehir Yolu’nun kuzeyinde bulunuyor.
Bölge son yıllarda kamu yatırımları, yeni konut projeleri ve kurumsal yerleşkelerle Ankara’nın gelişme akslarından biri haline geliyor.
OYAK’ın daha önce verdiği bilgilere göre proje alanı Ay Yıldız Müşterek Karargâhı’na yaklaşık 7 kilometre mesafede bulunuyor.
MİT Yerleşkesi, yeni Dışişleri Bakanlığı binası, Ankara Bilkent Şehir Hastanesi ve üniversite kampüsleri de bölgenin geniş çevresindeki önemli yatırımlar arasında yer alıyor.
OYAK Bağlıca Ankara Konut Piyasasında Yakından İzlenecek
Yaklaşık 26,2 milyar TL yatırım bedeli, 6.214 konut, 118 blok, 52 ticari alan, 5.975 araçlık otopark ve yaklaşık 884 bin metrekare toplam inşaat alanı, OYAK Bağlıca’yı Ankara’nın büyük ölçekli yeni konut yatırımlarından biri haline getiriyor.
Projenin 7 etapta ve yaklaşık 6 yıllık süreçte geliştirilmesi planlandığından etkilerinin de tek seferde değil, etaplar ilerledikçe bölge gayrimenkul piyasasına yansıması bekleniyor.
Özellikle Yapracık, Bağlıca ve Eskişehir Yolu aksında arsa, konut ve ticari gayrimenkul piyasasının proje ilerledikçe yakından takip edilmesi gerekecek.
Satışa çıkacak konutların fiyatları, satış takvimi ve ticari birimlerin koşulları ise mevcut proje bilgilerinde henüz açıklanmış değil.
Kaynak: www.ticarigm360.com
