TÜİK Eylül 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde eylülde satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalışla 142 bin 390 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 oldu. İlk el konut satışı geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a yükseldi. İkinci el konut satışı ise aynı dönemde yüzde 15,3 azalışla 90 bin 871 oldu.
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu:
“2026 yılı Eylül ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda takribi 142 bin konut niteliğinde mülkün satılmış olduğunu görüyoruz. Bir önceki yıl (2025) Eylül ayında gerçekleşen takribi 157 bin adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %9,3 oranında düşüş yaşandı.
İki yıl arasındaki toplam 9 aylık satışı kıyasladığımızda ise durum değişmiyor. 2025 yılı eylül ayına kadar toplam konut satışı 1.177.000 olarak gerçekleşmişti, 2026 yılı Eylül sonu itibariyle takribi 1.092.000 konut el değiştirdi. 2025-2026 yılı dokuz aylık toplamları kıyasladığımızda %7,2 gibi düşüş yaşanmış durumda. Öte yandan geçen yıl, ondan önceki yıla göre (2025-2024) %18,2 artış olmuştu.
Konut piyasa oldukça yavaşlamış durumda. Önümüzdeki dönemde hareketlenebilmesi ancak krediye ulaşmanın biraz rahatlaması ile mümkün olabilecek gibi. Ancak böyle bir durumda da konut fiyatlarının yukarı ivmeye çekmesi gibi bir risk doğabileceğini hepimiz biliyoruz.
2026 yılı Eylül ayında 51 bin 519 adet konut ilk defa el değiştirdi
Konutun ilk defa el değiştirme verisi aslında konut satışlarından en önemli verisi durumunda. 2026 yılı Eylül ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre takribi %3,85 oranında artarak 51.519 adet açıklandı. 2026 yılı Eylül ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %32,93 olarak gerçekleşti. Bir önceki yıla göre hafif bir artış olmasının sebebinin kentsel dönüşüm kaynaklı tapu değiştirmeleri mi diye düşünmeden edemiyoruz. Ancak bunu veren bir istatistik çalışması olmadığı sadece tahminle yetiniyoruz.
İpotekli Konut Satışları
İpotekli satışları ise krediye olan talebi ve krediye ulaşabilmeyi gösteren önemli bir gösterge. Piyasanın hareketlenmesini ancak ipotekli konut satışı talebi artması sağlıyor, ancak bu rakamlarda uzun süredir belirgin bir değişiklik göremiyoruz. Bunda en büyük etken krediye ulaşım imkanlarının sınırlı olması.
2026 yılı Eylül ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %16,43 olarak gerçekleşti. Bir önceki yıl aynı ayda %14,18 olarak gerçekleşmişti. 2026 yılı Eylül ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %19,4 mertebelerinde gerçekleşti. 2025 yılı Eylül ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %14,5 seviyelerindeydi.
İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 2025 yılında toplam satışının %14,5’i ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılına baktığımızda ise bu oran %9,8’di. 2026 Eylül ayında bu oran %19,4 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları kredilerin değişimine bağlı olarak geçtiğimiz sene Eylül ayına göre yaklaşık %5,09 artarken, geçtiğimiz aya göre takribi %5,72 arttı.
Büyükşehirlerde durum nasıl değişti
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2026 yılı Eylül ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2025 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da %4,06, Ankara’da %6,4 ve İzmir’de ise %8,2 oranında azaldığı görülmektedir. “
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
