EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, TÜİK tarafından açıklanan Konut Satış istatistikleri, Temmuz 2021 Raporu’nu değerlendirdi.
TÜİK’in geçtiğimiz günlerde açıkladığı konut satış rakamlarına göre; Temmuz ayında 107 bin 785 adet konut satışı gerçekleştirildi. Temmuz 2021’deki konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,7 düşüş gözlendi. İpotekli konut satışları incelendiğinde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 84,3 oranında düşüş gerçekleşti.
Konut Satış istatistikleri, Temmuz 2021 Raporu’ndaki rakamları değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2021 Temmuz ayında 107 bin 785 adet konut satıldığını, geçtiğimiz yılın aynı döneminde ise bu rakamın 229 bin 357 olduğunu, yani yüzde 53 oranında düşüş yaşandığını söyledi.
Geçen yıl Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında konut kredilerinde büyük kampanyalar olduğunu hatırlatan Yazıcı, “Türkiye’de ayda ortalama 100-110 bin konut satışı son yıllardaki normal istatistiksel rakamlardır. Tabii rakamlara farklı da bakabiliriz; 2021 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle 660 bin 595 adet konut satıldı. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde ise 854 bin adet konut satışı kayıtlara geçmişti. İki yılı karşılaştırdığımızda yaklaşık yüzde 22,7 oranında düşüş olduğu görünüyor. Bununla birlikte konut faiz oranları aylık 1.37 ila 1.7 arasında değişkenlik gösteriyor. Baktığımızda bu rakam geçen seneki faizlerin çok ama çok üstünde. Dolayısıyla bu durum normal” dedi.
Yabancıya Konut Satışı Yüzde 64 Arttı
Rapora göre; Temmuz 2021’de 4 bin 495 adet konut yabancılara satıldı. Buna göre, yabancılara konut satışı geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 64 arttı. Yabancılara satışta bin 951 konut ile ilk sırayı İstanbul aldı.
Raporda paylaşılan verilere göre yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki payının yüzde 3,8 olduğunu söyleyen Yazıcı, geçtiğimiz yılın aynı döneminde bu oranın yüzde 2,0 olduğunu, rakamların yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımı devam ettiğini gösterdiğini dile getirdi.
İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 84,3 oranında azaldı. Geçen sene konut faiz oranlarının aylık yüzde 0,69’lara kadar düştüğünü belirten Yazıcı, bu sene söz konusu rakamın takribi 2 misli olduğunu ifade etti. Bu nedenle ipotekli satışların 2021 yılı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 84,28 oranında azaldığını ve sadece 20 bin 553 adet konut kredisi kullanıldığını söyleyen Yazıcı, 2021 Temmuz ayında ipotekli satışların payının toplam konut satışlarının yüzde 19,1’i olarak gerçekleştiğini kaydetti. Geçtiğimiz yıl bu rakamın aylık yüzde 60’lara kadar çıktığı aylar olduğunu hatırlatan Yazıcı; kümülatifte baktığımızda, geçen sene satılan konutun yüzde 46,5’inin konut kredisi ile alınırken, bu sene satılan konutların sadece yüzde 19’unun konut kredisi ile alındığını belirtti.
İlk El Konut Satışları Azadı
Raporda açıklanan verilere göre; Temmuz ayında 32 bin 672 adet konut ilk defa el değiştirdi. Temmuz ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 51,91 oranında azalarak 32 bin 672 adet olarak açıklandığını ifade eden Yazıcı, Temmuz ayında toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payının yüzde 30,3 olarak gerçekleştiğini söyledi.
2021 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,5 oranında düşerek 200 bin 550 olarak kayıtlara geçtiğini kaydeden Yazıcı, Temmuz ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranının yüzde 30,4 civarında seyrettiğini belirtti. 2020 yılı aynı döneminde bu oranın yüzde 31,1 oranında olduğunu sözlerine ekleyen Yazıcı; İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakıldığında 2021 Temmuz sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 12,9, İzmir’de yüzde 31,8 ve Ankara’da ise yüzde 33,1 oranında azaldığını dile getirdi.
Yazıcı’ya göre; Türkiye’de mülk edinimi 250 bin USD ve üstünde olan mülklere vatandaşlık verilmesi, yabancıların Türkiye’den mülk alma motivasyonu arttırıyor. Yabancıların sadece konut değil farklı mülkler de aldığını ve bu sayede vatandaşlık edindiğini belirten Yazıcı, “O rakamları incelediğimiz de Almanya gibi farklı uyrukların ilk beşte öne çıkabildiğini görüyoruz. Ancak TÜIK verilerini konut özelinde analiz edersek, 2021-2018 döneminde ilk 5 ülke vatandaşının konut alım adedi zaten toplam konut alım adedinin neredeyse yarısını oluşturuyor. İran, Irak ve Rusya ilk sırada ülkemizde konut alan ülke vatandaşları. Ancak listeye son birkaç senedir Afganistan ve Kazakistan‘ın da girdiğini görüyoruz. TÜIK verilerine göre Türkiye’de yabancıların toplam konut alım sayısı yıllık 40-45 bin adette seyrediyor” dedi.
