Konutta KDV’nin sadeleştirilmesinin piyasalarda zam olarak yansıyabileceğini kaydeden yatırım danışmanı Ankara Remax Borsa Brokeri Halil Egemen, “KDV düzenlemesi Türkiye’de konut üretimini ve konut fiyatları düşürmeye etkisi olmayacak. Tüketimi değil, üretimi teşvik edici adımlar atılmalı” dedi.
İnşaat ham madde fiyatlarındaki kontrolsüz artışın ve arsa fiyatlarının suni olarak yükseltilmesinden dolayı yatırımcıların büyük ölçekli projelere girmediğini belirten Halil Egemen, arsa satışlarında kısmen vergi indiriminin sağlanmasıyla maliyetlerinin KDV üzerinden düşürülmesinin sektör açısından olumlu olduğunu ancak bunun konut fiyatlarını düşürmeye etkisi olmayacağını, KDV düzenlemesinin talebin artırıcı bir etki uyandıracağı için fiyatlara zam olarak yansımasının kaçınılmaz olacağını belirtti.
“Tüketim Değil, Üretim Teşvik Edilmeli”
Konutta üretimi artırıcı teşviklerin yapılması gerektiğine dikkati çeken Egemen, “Konut fiyatlarının fahiş oranlarda yükselmesi arz-talep dengesinin bozulmasından kaynaklandı. Asıl sorun üretimde. İnşaat ham madde fiyatlarında suni ve keyfi fiyat artışları yapılıyor. İnşaat firmaları maliyetleri öngöremedikleri için ve paraları olmalarına karşı piyasada mal bulamadıkları için yeni konut projeleri üretmeye karşı oldukça isteksizler” dedi.
“Konut Fiyatlarının Düşürmek İçin Çevik Ve Cesur Kararlar Alınmalı”
Satılık ve kiralık konut fiyatlarının astronomik rakamlara doğru gittiğini söyleyen Halil Egemen, barınma sorunun toplumsal bir krizi yol açmadan önce yapılması gerekenleri şu şekilde özetledi:
“Kendi insanımız barınma sorunu yaşarken, vatandaşlık karşılığı yabancılara konut satışı uygulamasına artık son verilmeli. Acilen, sabit ve alt gelir gurubuna yönelik konut üretilmesini sağlayıcı uygun maliyetli arsa üretilmeli. Büyükşehirlerde kentsel dönüşümü hızlandırıcı ve inşaat firmalarını yatırıma teşvik edici adımlar atılmalı ve Belediyeler uygun maliyetli arsa üretmeli. En önemli yapılması gereken ise inşaat ham madde üretimini artırmak için piyasaya daha fazla üretici firmaların girmesi sağlanmalı. Arzın fazla olduğu yerde fiyatlar aşağı çekilecektir. İnşaat ham madde üretimi yapmak isteyen firmalara çok cazip teşvikler sağlanmalı.”
