Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Genel Müdürü ve Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkan Yardımcısı Sertaç Karaağaoğlu, eylül ayında üniversitelerin açılmasıyla birlikte öğrenci yurtlarının büyük bir sorun yaratacağını söyledi.
Geleneksel Yatırımlarının Varisi: Alternatif Modeller Paneli’nde konuşan Sertaç Karaağaoğlu, yaşanan yurt problemlerinin eylül ayında üniversitelerin açılmasıyla büyük bir sorun haline geleceğini açıkladı. Panelde, öğrencilerin barınma sorununa değinen Karaağaoğlu, “Türkiye’de 5 bin 200 yurt var. Bunların yüzde 15’i özel sektöre ait. Son 6 yılda ise yurt sayısı yüzde 3 azaldı ve halihazırda yurtlardaki yatak kapasitesi üniversite öğrenci sayısının yüzde 14’ü kadar.” dedi.
Kütahya ve Isparta’da 7 bin 232 yatak kapasiteli iki adet öğrenci yurdunu bünyelerinde barındırdıklarını söyleyen Sertaç Karaağaoğlu, “Akfen GYO olarak yurtlarımızı, Kredi Yurtlar Kurumu’na kiraladık. Başlangıçta bizde işten memnunduk ve hatta yurt işini büyütmeye karar verdik. Çünkü biz yurdu yatak başına 5 bin 171 dolara mal ettik. 15 yılın altında geri dönüş sağlarsa gayet güzel olacaktı. Ancak Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) yüzde 122, Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki (TÜFE) artış ise yüzde 34 olunca, bizim oda başına Kredi Yurtlar Kurumu’ndan aldığımız net kira 220 dolara düştü ve geri dönüş sürelerimiz 23 yıla çıktı. Dolayısıyla yurtların, yatırımcı için anlamlı hale gelmesi geri dönüş sürelerinin 14 yıl ve yatak başına yıllık ödenen ücretinde 390 ila 400 dolara gelmesi gerekir.” açıklamalarında bulundu.
Panelde söz hakkı alan İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi Ali Hapşen de ele alınan yurt sorununa değinerek, her 3 üniversiteliden 2’sinin başka yerde eğitim aldığını sözlerine ekleyerek, “Yüksek Öğretim Kurumu yeni bir düzenlemeye gitti ve baraj puanlarını kaldırdı. Baraja takılan öğrenci sayısı 195 bindi. Ayrıca öğrenci sayısında yüzde 25’lik artış olmuştu. Bu yıl barajlar kalkacağı için eylül ayında ciddi bir barınma sorunu ortaya çıkacak.” şeklinde konuştu.
Türkiye’de konut talebinde yaşanan artışı da değerlendiren Sertaç Karaağaoğlu çözüm önerilerini, “Çeşitli başka sebepleri olsa da yurt bulamayan ucuz konuta gidiyor. Bu da konut talebini artırıyor. Çözüm basit, yapılması gereken KYK’nın (Kredi ve Yurtlar Genel Müdürlüğü) yatak başına ödediği rakamı yükseltmesi. Bunun için de KYK’nın kiracıyı koruyan TÜFE yasasından çıkarılması lazım. Başka bir konuda arsayı devletin ücretsiz tahsis etmesi. Bu tahsis kredi yurtlarına verilmek ve yurt yapılmak kaydıyla yapılırsa en azından geri dönüş süresi kısalabilir. Bu sayı 4 ila 5 milyona düşmeyecekse yurt ihtiyacı var. Üniversite sayısı çok hızlı artıyor. Şu an tedbir alınmazsa daha da artacak.” ifadeleriyle belirtti.
