GYODER, Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022 2. Çeyrek Raporu’nu yayımladı.
GYODER tarafından hazırlanan rapora göre; 2022 yılı 2. çeyrek konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 40,2 oranında artış göstererek 406 bin 335 adete ulaştı. Bu veri ile ikinci çeyrek konut satışları veri tabanındaki en yüksek seviyeye geldi. Toplam satışlar arasından birinci el satışlarını aldığı pay ise yüzde 28,1 ile en düşük seviyesini gördü. İkinci el konut satışları yüzde 71,9 oranında pay aldı.
Konut fiyatlarında ise Mayıs ayı verilerinde bugüne kadarki en yüksek artış oranları görülerek konut fiyat endeksinin yıllık değişimi yüzde 151,4, yeni konut fiyat endeksinin yıllık değişimi yüzde 145,5 olarak gerçekleşti. Konut üretimindeki yavaşlama, enflasyonist etkiler ile konut talebinde görülen süreklilik konut fiyatlarını olumlu yönde etkilemeye devam etti. Bu sonuçlarla konut fiyatları 13 ay art arda artış göstermiş ve Mayıs ayı itibarıyla reel olarak konut fiyatlarının getirisi yüzde 44,9’a, yeni konutlarda ise yüzde 41,5’e yükselerek en yüksek seviyelerine ulaştı. Türkiye genelinde konut birim fiyatları ise 11 bin 945 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Üç büyük ilden İstanbul’da konut birim fiyatları 19 bin 615 TL/m² ile 20 bin TL/m²’ye yaklaşırken İzmir’de 13 bin 797 TL/m², Ankara’da 8 bin 421 TL/m² oldu.
Yabancılara yapılan satışlar bir önceki çeyreğe göre yüzde 46,7 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 98,4 oranında artış gösterirken, ikinci çeyrekte yabancılara toplam 21 bin 039 adet konut satışı gerçekleştirildi. Böylelikle, yabancıların toplam satışlar içerisindeki payı geçen yılın aynı dönemindeki yüzde 3,7’den yüzde 5,2’ye yükseldi. İkinci çeyrekte yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırada yüzde 42,4 pay ile İstanbul, ikinci sırada yüzde 30,4 pay ile Antalya bulunuyor. Ülke uyruklarına göre en yüksek alım birinci çeyrekte İran vatandaşları tarafından yapılırken, ikinci çeyrekte ise yüzde 20,3oranı ile Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından yapıldı.
Yabancıya Satış Yüzde 72,20 Arttı
Yabancılara yapılan konut satışları; 2022 yılı 2. çeyreği sonu itibariyle ilk 6 aylık periyotta geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,20’lik büyüme ile 35 bin 383 adet seviyesinde gerçekleşti. 2022 yılı 2. çeyreği sonunda, yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul oldu. Yabancıların 2021 ve 2022 yılı tüm gayrimenkul çeşitleri bazında Türkiye’de yaptıkları yatırımlar incelendiğinde, 2022 yılı 2. çeyreği sonunda 2021 yılı aynı dönemine göre toplam taşınmaz adedi bazında yüzde 68,1 artış görülmektedir. 2022 yılı 2. çeyrekte yabancıların edindiği gayrimenkullerin yüzde 29,3’ünün ise “Vatandaşlık” işlemine konu olduğu görülmektedir. Yabancıların tüm gayrimenkul çeşitleri bazında Türkiye’de yaptıkları yatırımları incelendiğinde; 2022 yılı 2. çeyreği sonunda 2021 yılı aynı döneminden farklı olarak Ukrayna ve Kuveyt’in Türkiye’yi tercih eden ilk 10 ülke arasında yer aldığı görülüyor. Rusya Federasyonu, İran ve Irak ise sırasıyla ilk üçü paylaşmaya devam ediyor.
