EVA Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı Muammer Durmuş, artan inşaat maliyetlerinin konut satış ve kira fiyatlarını yükseltmeye devam ettirdiğini söyledi.
Tüm sektörlerde döviz kuru artışının hissedildiğini söyleyen Eva Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı Muammer Durmuş, “Günümüzde özellikle büyükşehirlerde, konut satış fiyatları ve kira fiyatları, daha öncelerde hiç olmadığı kadar yükselişte. Bu yükselişin birçok sebebi var. Özellikle pandemi süreci sonrasında fiyatların yükselişine hepimiz şahit olduk. Konut fiyatlarının bu yükselişinde inşaat maliyetlerindeki artış ve değişimin etkisi oldukça yüksek. Her geçtiğimiz dönemde inşaat maliyetleri katlanılamaz şekilde artmaya devam ediyor. Müteahhitlerin kar oranı oldukça düştü, kat karşılığı inşaatlarda azalmalar yaşandı. TÜİK inşaat maliyetleri endeksi ve değişim oranlarına göre, 2022 yılı temmuz ayı ile 2021 yılı temmuz ayı arasında inşaat maliyetlerinde yüzde 114,74’lük bir artış var. 2020 yılı temmuz ayına kıyasla yüzde 210,85’lik bir ciddi artış görülmekte olup, maliyetlerin son 2 yılda yaklaşık 3 kat arttığını görüyoruz. Bu veriler üzerinden bakıldığında özellikle son 2 yıl içerisinde inşaat maliyetlerinde çok ciddi artış var.” açıklamalarında bulundu.
İnşaat maliyetlerinin de döviz kurunda yaşanan dalgalanmalar nedeniyle arttığını belirten Durmuş, “Demir fiyatları için, 2019 ile 2022 yılları arasında Ekim aylarındaki fiyatlardan yola çıkarak, 2019 yılında İstanbul’da 3,235 TL birim fiyattan işlem gören demir, 2020 yılında yüzde 7 lik bir artış ile 3,460 TL birim fiyattan işlem görmüş. Aynı ayın 2021 yılında ise, yüzde 116’lık ciddi bir artış ile 7,490 TLbirim fiyattan fiyatlanmış. Günümüzde ise bir önceki yıla göre yüzde 114’lük bir artış ile 16,000 TLbirim fiyattan pazarlanmaktadır. Bu verilere göre, günümüzde demir fiyatları, 2019 yılına göre yaklaşık olarak 5 kat, 2020 yılına göre 4,5 kat, 2021 yılına göre ise yaklaşık olarak 2 kat artmış.
Tuğla fiyatları için, 2019 ile 2022 yılları arasında Ekim aylarındaki fiyatlardan yola çıkarak, örnek olarak da ‘’20’lik Asmolen’’ tuğla fiyatlarından bahsedecek olursak, 2019 yılında 2,25 TL birim fiyattan işlem gören tuğla, 2020 yılında yüzde 13’lük bir artış ile 2,55 TL birim fiyattan işlem görmüş. 2021 yılında ise, yüzde 14’lük bir artış ile 2,90 TL birim fiyattan fiyatlanmış. Günümüzde ise bir önceki yıla kıyasla yüzde 110’luk bir artış ile 6,10 TL birim fiyattan pazarlanmaktadır. 2022 yılında tuğla fiyatlarının, bir önceki yıla göre yaklaşık 2 kat fiyatların arttığını görmekteyiz.’’ dedi.
