AVM Metrekare Verimlilik Endeksi: Yıllık Artış ve Aylık Düşüşler
Temmuz 2024 dönemine ait AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından yayımlandı. Yıllık bazda önemli bir artış yaşanırken, aylık karşılaştırmalarda düşüş gözlemlendi. İşte detaylar.
Yıllık Artış: %52
AVM Endeksi’nin Temmuz 2024 sonuçlarına göre, metrekare verimlilik endeksi, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak %52 oranında artış gösterdi. Bu artışla birlikte endeks 3107 puana yükseldi. Ancak açıklanan yıllık enflasyon oranının %61,78 olduğu göz önüne alındığında, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyon oranının altında kaldığı dikkat çekiyor.
Aylık Düşüş: %11 Azalma
Temmuz 2024 dönemi, Haziran 2024 ile karşılaştırıldığında ise metrekare verimlilik endeksinde %11’lik bir azalma görülerek, endeks puanı yine 3107 olarak kaydedildi. Bu durum, AVM’lerdeki tüketici hareketlerinde mevsimsel ya da ekonomik etkenlerin etkili olabileceğini gösteriyor.
Bölgesel Ciro Farklılıkları
Türkiye genelinde kiralanabilir metrekare başına düşen ciro, Temmuz ayında 11.847 TL olarak gerçekleşti. İstanbul’da bu değer 13.743 TL ile daha yüksek seyrederken, Anadolu’da ise 10.583 TL oldu. İstanbul ve Anadolu arasındaki bu fark, metropol ve bölgesel AVM’lerin performansındaki ayrışmaya işaret ediyor.
Kategori Bazında Ciro Artışları ve Düşüşler
Endeksin kategoriler bazında incelenmesi, farklı sektörlerdeki performans farklarını ortaya koydu.
Yiyecek İçecek Kategorisi Zirvede
Temmuz 2024’te, yıllık bazda en fazla ciro artışı %62,4 ile yiyecek içecek kategorisinde kaydedildi. Onu hipermarket kategorisi %60,6 ve diğer kategorisi %53,2 ile izledi. Teknoloji ve giyim kategorilerinde sırasıyla %51,6 ve %50,2 oranında artış görülürken, ayakkabı kategorisi %43’lük bir artışla listenin sonunda yer aldı.
Aylık Düşüşler: Ayakkabı ve Giyim Sektörleri Etkilendi
Haziran 2024’e göre ciro endeksinde en fazla düşüş ayakkabı kategorisinde yaşandı. Bu kategoride %19,9 oranında bir azalma kaydedilirken, giyim sektörü %19,3’lük bir düşüşle onu takip etti. Yiyecek içecek kategorisi %1,3, teknoloji kategorisi %0,4 ve diğer kategorisi %0,1’lik düşüşler yaşadı. Hipermarket kategorisinde ise %1,2’lik bir artış gözlemlendi.
Ziyaret Sayısı Endeksi: Düşüş Devam Ediyor
Temmuz 2024’te ziyaret sayısı endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre %1 oranında düşüş gösterdi. Haziran 2024 ile kıyaslandığında ise %6’lık bir azalma kaydedildi. Bu düşüşler, AVM’lerdeki ziyaretçi sayısındaki azalmanın devam ettiğini gösteriyor.
Sonuç olarak, AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, yıllık bazda güçlü bir artış göstermiş olsa da, aylık bazdaki düşüşler ve enflasyonun altında kalan performans, AVM’lerdeki hareketliliğin dikkatle izlenmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
Kaynak: Emlak Dergisi
