Konutder Başkanı Ramadan Kumova, TÜİK tarafından açıklanan Eylül 2024 Konut Satış İstatistikleri ile birlikte TCMB’nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerini değerlendirdi.
Son yıllarda konut satışları; ekonomik koşullar, faiz oranları ve inşaat sektöründeki gelişmelerle doğrudan ilişkilendiriliyor. Yüksek enflasyon ve artan konut kredisi faiz oranları, konut alımını zorlaştırsa da, gayrimenkul yatırımları hala güvenli bir liman olarak görülüyor. Özellikle büyük şehirlerdeki arsa değerleri ve yeni projeler, konut fiyatlarında yukarı yönlü bir baskı yaratıyor. Aynı zamanda, kentsel dönüşüm projeleri ve devlet destekli sosyal konut projeleri gibi girişimler, talebi artıran faktörler arasında yer alıyor. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarındaki değişiklikler ve ekonomik istikrar, konut satışlarının seyrini belirleyecek en önemli etkenler olarak öne çıkıyor. Özellikle yatırımcıların ve ilk kez ev alacakların bu süreci yakından takip etmeleri önem arz ediyor.
Konut satışlarında son iki ayda gerçekleşen yükseliş eğiliminin eylül rakamlarıyla da devam ettiğine dikkat çeken Konutder Başkanı Ramadan Kumova, TÜİK tarafından açıklanan Eylül 2024 Konut Satış İstatistikleri ile birlikte TCMB’nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerini değerlendirdi. Kumova, “Türkiye genelinde eylül ayında konut satışları 140.919 adet ile son 21 ayın zirvesini gördü. Ağustos ayına göre yüzde 5,0 artış olurken, geçen sene eylül ayına göre yüzde 37,3 artış gerçekleşti. İstanbul’da ise geçen aya göre yüzde 9,5 artış olurken geçen senenin eylül ayına göre yüzde 39,8 artış gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli satışlar ise artışa devam ediyor. Eylül ayında sene ortalamasının yüzde 54 üzerinde 15.825 adet satış gerçekleşti, bu da son 13 ayın en iyi rakamları. İstanbul’da ise ipotekli satışlar önceki aya göre yüzde 18,9 artış gösterdi. Kredili satışlarda bankaların daha iyimser yaklaşımı ile ipotekli satışların artışının sürmesini öngörmekteyiz ancak yüksek faiz ortamına rağmen bu hızlı artışın sürdürülebilir olabilmesi için faiz ortamının da yumuşaması gerekiyor.” açıklamasında bulundu.
“1. El Satışlarda İpotek Kullanımı Arttı”
1. el satışlarda geçen senenin eylül ayına göre Türkiye genelinde yüzde 87 artarken İstanbul’da yüzde 157,8 artış gerçekleştiğinin altını çizen Kumova, konuşmasını şöyle tamamladı: “Konut üreticileri için bu artışın devam etmesi olumlu etki yaratacaktır. Yabancıya satışta ise 2 yıldır devam eden düşüş eylül ayında da devam etti. Geçen senenin eylül ayına göre Türkiye genelinde yüzde 31 azalma olurken İstanbul’da yüzde 19,9 azalış gerçekleşti. Diğer yandan TCMB, eylül ayı konut fiyat endeksine göre aylık artış oranı yüzde 1.0 ile son ayların en düşük seviyesinde gerçekleşti. Bununla birlikte yıllık artış oranı nominal yüzde 27.4, reel ise eksi yüzde 14.7 oldu. İller bazında İstanbul’da yıllık artış oranı yüzde 23.4, Ankara’da yüzde 30.4, İzmir’de ise yüzde 23.1 oldu. Reel olarak baktığımızda bu artış oranları ile fiyatlar sene başından bu yana enflasyonun gerisinde kalmaya devam ediyor. Son üç ayda hızlı artan konut satışları ve fiyatların enflasyonun gerisinde kalmasını bir arada değerlendirecek olursak; insanlar konutta ciddi bir alım fırsatı görüp hareket geçti ve tasarruflarını konuttan yana kullanmaya başladı.”
Kaynak: ST Endüstri Haber
