Ankara Büyükşehir Belediyesi, Mamak Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm Alanı’nda 2,56 milyon m² inşaat alanlı arsa/kat karşılığı ihale açtı.
Yeni Mamak’ta arsa/kat karşılığı dev dönüşüm ihalesi yapılıyor… Ankara Büyükşehir Belediyesi, Mamak İlçesi Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında konut üretimine yönelik arsa/kat karşılığı inşaat yapım işi için ihaleye çıkıyor. İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36’ncı maddesi uyarınca kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.
2,56 milyon metrekarelik inşaat alanı
İhale kapsamında, idareye bırakılacak emsale esas inşaat alanı 674.876,67 m², yüklenici hissesine düşen emsale esas inşaat alanı ise 1.886.495,43 m² olarak belirlendi. Toplamda 2.561.372,10 m² büyüklüğündeki inşaat alanı üzerinden teklif verilecek.
Yükleniciye bırakılacak parseller üzerinden oluşturulacak tekliflerde, isteklilerin en az 20.000 m² olmak kaydıyla taahhüt ettikleri inşaat alanını teklif mektubunda açıkça belirtmeleri gerekiyor.
Tahmini bedel 56,6 milyar TL
İhalenin tahmin edilen bedeli (keşif bedeli), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak hesaplandı. IV-A ve IV-C yapı sınıflarına göre yapılan hesaplamada ihale bedeli 56.630.759.636 TL olarak açıklandı. Bu tutar üzerinden isteklilerden %3 oranında, 1,69 milyar TL geçici teminat isteniyor.
Bu kapsamda;
53439 ada 1 parsel IV-C yapı sınıfında,
Diğer tüm parseller ise IV-A yapı sınıfında değerlendirildi.
Geçici teminat 1,69 milyar TL
İhaleye katılacak isteklilerin, tahmin edilen bedelin yüzde 3’ü oranında, yani 1.698.922.789,08 TL tutarında geçici teminat vermesi gerekiyor. Teminat; banka teminat mektubu, banka teminat makbuzu ya da e-teminat şeklinde sunulabilecek. Tüm teminatların süresiz olması şartı aranıyor.
Belediyeye verilecek arsalar: 23 parsel
İhale kapsamında Ankara Büyükşehir Belediyesi’ne bırakılacak arsalar, Tablo-1’de yer alan toplam 23 parselden oluşuyor. Bu parseller; Köstence-Tepecik, Tepecik-Dostlar, Araplar-Derbent, Derbent, Dutluk, Boğaziçi ve Yeşilbayır mahallelerinde konumlanıyor.
Bu 23 parsel karşılığında idareye bırakılacak emsale esas toplam inşaat alanı 674.876,67 m² olarak belirlendi. Parsellerde yapılaşma koşulları emsal 1,6 ile 2,5, kat yükseklikleri ise 12 ila 16 kat arasında değişiyor.
Yükleniciye bırakılacak arsalar: 87 parsel
Yüklenici hissesine düşecek arsalar ise Tablo-2’de ayrıntılı olarak listelendi. Buna göre yükleniciye;
– Üreğil
– Köstence-Tepecik
– Tepecik-Dostlar
– Araplar-Derbent
– Derbent
– Dutluk
– Boğaziçi
– Yeşilbayır
mahallelerinde yer alan toplam 87 parsel bırakılacak.
Bu parseller üzerinden yükleniciye düşen emsale esas toplam inşaat alanı 1.886.495,43 m² olarak hesaplandı. Konut, ticaret, konut+ticaret, Kentsel Servis Alanı (KSA) ve turizm-ticaret fonksiyonları bir arada yer alıyor.
İhale kapsamındaki toplam büyüklük
Belediyeye verilecek ve yükleniciye bırakılacak alanlar birlikte değerlendirildiğinde;
Toplam parsel sayısı: 110 adet
Toplam emsale esas inşaat alanı: 2.561.372,10 m²
Bu büyüklük, Ankara’da tek kalemde açılan en yüksek hacimli kentsel dönüşüm ihalelerinden biri olarak öne çıkıyor.
İhale tarihi
Arsa/kat karşılığı inşaat ihalesi, 29 Ocak 2026 Perşembe günü saat 14.30’da, Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek.
Yatırımcılar için yüksek ölçekli fırsat
Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm Alanı’nda açılan bu ihale, hem yüksek metrekareli inşaat hakkı hem de uzun vadeli gelir potansiyeli ile büyük ölçekli yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat sunuyor. Ankara’nın dönüşüm odaklı bölgelerinden biri olan Mamak’ta gerçekleştirilecek proje, kentsel yenilenme sürecine önemli katkı sağlamayı hedefliyor.
Kaynak: Emlaknews.com.tr
