TÜİK konut satış istatistikleri 2026 yılı itibariyle revizyona giderek, istatistik kodu olarak konut gözükmeyen ancak konut niteliğinde olan satışları da istatistiklere yansıtarak verileri revize etti.
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Başka bir açıklama ile tapu kaydında istatistik kodu konut olmayan ancak fiilen konut olarak kullanılan taşınmaz satışlarını satış istatistiklerinde göstermeye başladı.
Bu revizyonla birlikte örneğin daha önce 2025 yılında 1 milyon 689 bin adet olarak açıklanan toplam konut satış sayısı, revizyondan sonra 1 milyon 760 bin adet olarak revize edildi. Geçmiş yıllardaki satış adeti revizyonlarını da dikkate alacak olursak, son 10 yılda açıklanan gerçekleşmiş toplam konut satışı toplamı 14.344.549 adetten, 15.301.244 satış adetine düzeltilmiş oldu.
2026 yılı Şubat ayında 124 bin 549 adet konut satıldı
2026 yılı Şubat ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda takribi 124 bin konut niteliğinde mülkün satılmış olduğunu görüyoruz. Bir önceki yıl (2025) Şubat ayında gerçekleşen takribi 117 bin adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %6 oranında artış yaşandı. Ancak genelde konutun elde değiştirme adedinin benzer olduğunu söyleyebiliriz.
İki yıl arasındaki toplam iki aylık satışı kıyasladığımızda 2026 yılı Şubat sonu itibariyle takribi 236 bin konut el değiştirmişken 2025 yılı aynı dönemde bu rakam 234 bin olarak gerçekleşmişti. 2025-2026 yılını kıyasladığımızda %0,6 gibi çok cüzi olsa da bir artış yaşanmış durumda öte yandan 2025-2025 döneminde artış yaklaşık %27 seviyelerindeydi. Bu bağlamdan yola çıkarak artışın devam ettiği ama artışın ivmesinin durduğunu söyleyebiliriz.
Özetle her ne kadar konut satışları geçen sene bu zamanla benzer rakamlarda seyretse de maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor. Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi sebepler bu durumun kaynağı olabilir.
Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.
2026 yılı Şubat ayında 37 bin 785 adet konut ilk defa el değiştirdi
Konutun ilk defa el değiştirme verisi aslında konut satışlarından en önemli verisi durumunda. 2026 yılı Şubat ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre takribi %11 oranında artarak 37.785 adet açıklandı. 2026 yılı Şubat ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,44 olarak gerçekleşti.
Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği bozmadan %29-32 oranında bir seyirle devam ediyor, bu durum bu ayda değişmedi.
İpotekli Konut Satışları
İpotekli satışları ise krediye olan talebi ve krediye ulaşabilmeyi gösteren önemli bir gösterge.
2026 yılı şubat ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,1 olarak gerçekleşti. Aynı ayın verilerini 2025 Şubat ayı ile kıyasladığımızda %42,3 oranında arttığını görüyoruz.
2026 yılı Şubat sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2025 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %29 oranında artış gösterdi. 2025 yılı Şubat sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %124,5 oranında artış göstermişti.
2026 yılı Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %19,2 mertebelerinde gerçekleşti. 2025 yılı Şubat ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %15 seviyelerindeydi.
İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 2025 yılında toplam satışının %15’i ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılına baktığımızda ise bu oran %8,5’ti. 2026 Ocak ayında bu oran %19,2 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak geçtiğimiz sene Şubat ayına göre yaklaşık %42, geçtiğimiz aya göre takribi %24 arttı.
Büyükşehirlerde durum nasıl değişti
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2026 yılı Şubat ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2025 yılı aynı dönemine nazaran Ankara’da %2,5 oranında, İstanbul’da %2,9 oranında arttığı, İzmir’de ise %0,7 oranında azaldığı görülmektedir.
Yabancılara Yapılan Satışlar
Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %2,9 oranında azaldı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık %15,31 oranında artış gösterdi.
Yabancılara yapılan konut satışı 2026 yılı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,9 oranında azalarak 1.506 adet açıklandı. 2026 yılı Şubat ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,19 oranındadır. 2025 yılı aynı döneminde bu oran %1,36’ydı. Bu anlamda yabancı konut satışlarının da hız kestiğini rahatlıkla söyleyebiliriz, ancak körfez bölgesindeki savaşın bu rakamı önümüzdeki dönemde arttırma ihtimali olabileceğini düşünüyoruz.
Yabancılara yapılan konut satışları 2026 yılı Şubat ayında ilk sırayı 721 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 390 adet konut satışı ile Antalya ve 79 adet konut satışı ile Mersin izledi.
2026 yılı Şubat ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2026 yılı Şubat ayında ülke sıralamasında 191 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 131 konut satışı ile ikinci ve 106 konut satışı ile Irak üçüncü oldu.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
