TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerini değerlendiren Remax Borsa brokeri Halil Egemen, ”Bankaların konut kredisi vermemesi, satışları düşürdü. Bundan böyle fiyatı doğru olan gayrimenkullerin satışı gerçekleşecek.” dedi
Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,9 azalarak 93 bin 902 olduğunu söyleyen Halil Egemen, ”Geçtiğimiz yılın aynı ayında Ankara’da 10 bin 605 konut satışı gerçekleşirken, Temmuz 2022’de Ankara’da ise 4 bin 688 konut satışı gerçekleşti. Kredilerin kesilmesi konut satışları etkileyen en önemli unsur oldu.” dedi
Tüketicilerin yüksek enflasyon ortamında peşin yerine krediyle konut almanın daha avantajlı olduğu için kredili satışlara yöneldiğini söyleyen Halil Egemen, ”Bankaların konut kredisi başvurularının yüzde 70’ini reddediyor veya çok düşük oranlarda kredi çıkartıyor. Haliyle vatandaşlar, ödeme koşullarında yaşanan değişimlerden ötürü peşin alımı tercih etmiyor. Konut satış oranlarının düşmesi, avantajlı kredi imkanlarıyla doğru orantılıydı. Satışların düşmesi kaçınılmaz.” dedi
Konut Fiyatlarında Köpük Rakamlar Çekilecek
Sadece Türkiye’de değil AB ülkelerinde de bankalarının enflasyonu dizginlemek için kredi kısıtlayıcı tedbirler aldığını söyleyen Halil Egemen, ‘’Konut kredilerinin neden olduğu köpük fiyatlar, kredi olanaklarının sınırlandırılmasıyla sönmeye başladı. Dalgalı döviz piyasası ve daralan iç piyasa koşulları gayrimenkul satışlarını ve fiyatlarını düşüreceğini öngörüyoruz.’’ dedi
Ankara’da sıfır ve ikinci el binlerce konutun satışta olmayıp, stokta bekletildiğini söyleyen Egemen şu değerlendirmeyi yaptı;
”Ankara’da konut stokunun artacaktır. Avantajlı kredi döneminde ihtiyacı olmadığı halde birden fazla konut alan yatırımcılar oldu. İnşaat firmaları da maliyet baskısından kurtulmak için inşaatı devam eden veya tamamlanan konutları satıştan çekerek stoklarında bekletiyor ya da sürekli fiyat artışı yaparak karlılığını korumaya çalışıyor. Bankaların konut kredisi vermemesi nedeniyle yavaşlayacak olan piyasada nakit akışını sağlamak isteyen mülk sahipleri ve inşaat firmaları Eylül ayından sonra beklettikleri konutları satışa sunabilir. Gayrimenkul fiyatları bir miktar gerileyebilir veya denge rakamlarına oturabilir. İlanlara bakarak ne gayrimenkul alınır ne de satılır. Alıcı ve satıcı kitlesine önerimiz bu gibi dönemlerde doğru kararlar verebilmek için konunun ve bölgenin uzmanlarından destek almalılar.”
