EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre Ayvalık, Altınova, Gömeç ve Burhaniye’de müstakil konut fiyatları büyükşehirlere kıyasla ortalama %50-%70 daha düşük. Bölgede 150 m²’lik bir dubleks konut 7,5 ila 20 milyon TL arasında alıcı bulurken, yıllık kira getirisiyle amortisman süresi 12-15 yıl seviyesinde seyrediyor.
Pandemi sonrası dönemde değişen yaşam tercihleri, müstakil ev arayışını yeniden şekillendirdi. Özellikle İstanbul ve İzmir’e yakınlığıyla öne çıkan Ayvalık, Altınova, Gömeç ve Burhaniye ilçelerinde, hem yazlık hem de yıl boyu yaşanabilir konutlara talep artıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bölgedeki fiyat farkının sürdürülebilir olduğunu vurgulayarak şunları söyledi:
“Bu ilçelerde büyük şehirlerle kıyaslandığında hala ciddi fiyat avantajı bulunuyor. 250-300 m² arsalar üzerinde tam müstakil yapıların, İstanbul’daki bir daire fiyatına alınabildiği bir tablo görüyoruz. Geniş arsa stoku, daha uygun maliyetli inşaat süreçleri ve sınırlı nüfus yoğunluğu bu avantajı kalıcı hale getiriyor.”
Altınova’da Metrekare 7.500 TL’den Başlıyor, Ayvalık’ta 80.000 TL’ye Kadar Çıkıyor
Altınova’da denizden içerideki bölgelerde 7.500-10.000 TL/m² aralığında müstakil konut bulmak mümkünken, Ayvalık’ta sit alanı kısıtları nedeniyle tarihi dokuya sahip evlerin fiyatı 10.000 TL/m² ile 80.000 TL/m² arasında değişiyor.
Gömeç ve Burhaniye’de ise kıyıya yakın bölgelerde 5,5 milyon TL’den 20 milyon TL’ye kadar uzanan fiyat aralığıyla dubleks müstakil konutlar öne çıkıyor.
Akkaya, bölgedeki hareketliliğe dikkat çekerek,
“Altınova’da son yıllarda tarım amaçlı kullanılan arazilerde bağ evi tipi müstakil yapılar çoğalıyor. Gömeç ve Karaağaç tarafında ise marina beklentisi ve yeni arsa üretimi yatırımcı ilgisini artırıyor.” ifadelerini kullandı.
Yazlık Kiralamalar Getiriyi %20’ye Varan Oranda Artırıyor
Bölgedeki 3+1, 120 m² dubleks konutlar ortalama 7 milyon TL seviyesinde alıcı bulurken, uzun dönem kiralarda 35.000 – 50.000 TL/ay gelir elde ediliyor.
Yaz sezonunda aynı konutun 3 aylık kiralama bedeli 550.000 – 650.000 TL düzeyinde gerçekleşiyor. Bu veriler ışığında uzun dönem amortisman süresi 14-15 yıl, sezonluk kiralamalarda ise yaklaşık 12 yıl olarak hesaplanıyor.
Arsa Yatırımında “Beklentili Bölge”: Karaağaç ve Pelitköy
Altınova, Gömeç ve Burhaniye hattı yatırımcı ilgisini giderek artırıyor. Özellikle Karaağaç ve Pelitköy bölgelerinde yeni imar planları ve marina beklentileri arsa yatırımlarını hızlandırıyor.
Denize yakın 250-300 m² arsaların metrekare fiyatı 15.000-20.000 TL, Altınova’da iç bölgelerdeki tarla vasıflı arazilerde ise 1.500-2.500 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Bölge genelinde denize yakın, site içerisinde ve eşyalı 3+1 şeklinde ortalama 120 m2 lik kullanımdaki Dubleks meskenler ortalama 7.000.000 TL üzerinden (55.000 TL/m2 )satılmakla birlikte; aynı taşınmaz uzun dönem kiralamada 35.000 – 50.000 TL/ay, 3 aylık kiralama olarak 550.000 TL – 650.000 TL, haftalık kiralamalarda ise günlük 4.000 TL/ 5.000 TL olarak kiralanmaktadır.
Akkaya, bölgedeki potansiyele ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
“Gömeç ve Altınova hattı yaklaşık 30 kilometrelik sahil şeridiyle yeni gelişim alanı olmaya aday. Genç yatırımcıların da ilgisiyle bölgede hem müstakil konut hem de arsa yatırımı ivme kazanıyor.”
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, müstakil yaşamın ve arsa yatırımlarının önümüzdeki dönemde de cazibesini koruyacağını belirterek sözlerini şöyle tamamladı:
“Deprem riski düşük, nüfus yoğunluğu az ve doğayla iç içe alanlar artık sadece yazlık değil, kalıcı yaşam alanları olarak da öne çıkıyor. Bu dönüşüm, Ege kıyılarında orta vadede yeni bir gayrimenkul dengesi oluşturuyor.”
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
