Konut sektöründeki hareket yabancıların satın alma isteğini artırdı. REIDIN’in verilerine göre, markalı konut satışlarında yabancı alıcı oranı% 10 ile son 15 ayın en yüksek seviyesine ulaştı.
REIDIN-GYODER yeni konut fiyat endeksi sonuçlarına göre Haziran ayında markalı konut projelerinin% 10’u yabancı yatırımcılara satıldı. Bu oran son 6 ay ortalamasının 3 puan üzerindedir. Yabancı yatırımcılara satışlar Şubat ayında% 6, Mart ve Nisan aylarında% 8 ve Mayıs ayında% 7 olarak gerçekleşti.
Türkiye Genel olarak bakıldığında, Türkiye Haziran ayında tüm ilin konut satış fiyatı endeksini bir önceki aya göre% 0,54 ve geçen yılın aynı dönemine göre% 9,70 artışla karşıladı. Dolayısıyla Türkiye’de son altı ayda konut satışlarının yüzdesi genel olarak% 4,32, en son bir yılda% 9,70, son üç yılda% 37,93 ve son beş yılda% 87,64’tür. Son altı ayda konut kiraları% 3,29, geçen yıl% 7,57, son üç yılda% 27,84 ve son beş yılda% 66,73 arttı.
Yeni Konut Fiyat Endeksi, haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0,33 oranında artarak, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,60 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde 81,50 oranında artış gerçekleştirdi ve endeks değeri 181,5’e ulaştı. Haziran ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,05 oranında; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,56 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 10,00 puan fazla artış gösterdi.
Yabancı Alıcıların Oranı Son 15 Ayın Zirvesinde
Haziran ayında markalı konut projeleri kapsamında satışların% 10’unun yabancı yatırımcılara yapıldığı görüldü. Yabancı yatırımcıların tercihleri arasında konutların ağırlıklı olarak 1 + 1’inin (% 42) öne çıktığı görülmüştür. Bunu% 24 ile 3 + 1 ve 2 + 1 konutlar izliyor. Son altı ayda yabancı yatırımcılara satışlar% 7, Şubat ayında% 6, Mart ve Nisan aylarında% 8 ve Mayıs ayında% 7 olarak gerçekleşti.
“Konut alıcısı fırsatı değerlendirdi”
GYODER Başkanı Doç, Haziran 2018’de REIDIN-GYODER yeni konut fiyat endeksi sonuçlarını değerlendirdi. Dr. Feyzullah Yetgin, “Mayıs ayında hisse senedi erime oranı metrekare bazında% 4,5,% 4,4, haziran ayında ise% 7,5, metrekare bazında% 6,6 olarak gerçekleşti. 30 Haziran – 30 Haziran tarihleri arasında GYODER, KONUTDER ve İNDER ile bu büyümeyi etkin bir şekilde destekleyen “Güç Birleşimi” kampanyasını başlattık.% 0,98 faiz oranını kullanmanın yanı sıra konut alıcıları da 20’den tam olarak faydalandı % İndirim fırsatları, özellikle kredili konut satışlarındaki artış. “Tüm bu gelişmeler stok erime hızına olumlu etki ediyor.”
“Enflasyon rakamlarının altında”
REIDIN CEO’su Kerim Alain Bertrand, Haziran ayı sonuçlarından bahsetti: “Türkiye’de esas olarak geçen yılın aynı ayına göre% 0,54 artış olan Haziran Konut Fiyat Endeksi’ni (TR-81) kapsayacak. % 9,70. Haziran ayı enflasyonu aylık enflasyon oranının (% 2,61) ve yıllık enflasyon oranının (% 15,39) altında seyrederken, bu ay itibarıyla “toplam konut yatırım getirisi” ni ilk kez, normal Konutu yatırım olarak gören tüm taraflar için sermaye kazancı ve toplam kira geliri çok önemli göstergelerdir. 81 ilin aylık ortalama toplam getirisi% 0,96 olup, yılda% 14,91 düzeyindedir.
Kira Artışında Trabzon, Satış Fiyatları Artışında Van Öne Çıktı
Haziran ayında Fan’ın metrekare başına konut satış fiyatı% 2,10 arttı ve Fan en yüksek fiyat artışının olduğu şehir oldu. Aynı dönemde Şanlıurfa konut metrekare satış fiyatı% 0,91 geriledi ve Şanlıurfa satış fiyatlarının en çok düştüğü il oldu. Türkiye konut kiralama fiyat endeksi Haziran ayında bir önceki aya ve bir önceki yılın aynı dönemine göre% 1,12 ve% 7,57 arttı. Haziran ayında Trabzon’da metrekare kira% 2,05 artarken, kira artışının en yüksek olduğu il Trabzon oldu. Aynı dönemde Bingöl’ün metrekare kira değeri% 2,00 düştü ve en çok kira düşüşünün yaşandığı il Bingöl oldu.
Bitmemiş Konutların Satış Oranı Dört Aydır Düşüş Eğiliminde
Haziran ayında satılan konutların% 36’sı bitmiş konut olmasına rağmen% 64’ü tamamlanmamış konuttur. Bitmemiş konut satış oranı 3 puan düşerken, bitmemiş konut satış oranı 3 puan arttı. Mart ayından bu yana tamamlanmamış konut satış oranındaki düşüş ve bitmiş konut satış oranındaki artış devam etti. Ayrıca yeni konut fiyat endeksinde Haziran ayı stok erime oranı değerlendirildiğinde erime hızının birim bazında% 7,5, metrekare bazında ise% 6,6 olduğu görüldü.
En Yüksek Artış 1+1’de
Haziran ayında 1 + 1 konut tipi yeni konut fiyat endeksi bir önceki aya göre% 0,44 arttı. 2 + 1 konut tipinde% 0,33; 3 + 1 konut tipinde% 0,33; 4 + 1 konut tipinde% 0,06 arttı. Bir önceki ayın verilerine göre Haziran ayında 51-75 metrekare yeni konutlar için yeni konut fiyat endeksi% 0,23 arttı. 76-100 m2’lik evlerin% 0,45’i; 101-125 m2’lik evlerin% 0,21’i; 126-150 m2’lik evlerin% 0,33’ü; 151 m2 ve daha büyük evler ,% 0,06 arttı.
En Yüksek Yıllık Kira Getirisi Yine Aydın, Van ve Kırklareli’de
Amortisman dönemi verilerine göre, yıllık kira değeri, kiralayarak satın alınan konutun alış fiyatını karşılayabiliyorsa, en kısa amortisman süresi geçen ay olduğu gibi Aydın, Van ve Kırklarelli illerindedir. REIDIN’in kira bedelinin konut satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan yıllık toplam kira geliri oranı yine Aydın, Van ve Kırklarelli’dir.
