Nerede Proje Yaparsak Satarız Devri Bitti

İNDER başkanı Engin Keçeli, “Nerede proje yaparsak satarız” devri bitti. Artık, talep nerede daha çok, doğru lokasyon neresi, lokasyon bazında hangi fiyat uygun gibi verilerle projeler hayata geçirmeliyiz” dedi.

Konut piyasasında sa­tışlar son 3 aydır yük­selişe geçse de fa­izler halen yüksek ve konut fiyatlarının erişilebilir nok­tadan çok uzaklaşması da satış­ları baskılıyor. Üstelik inşaat maliyetlerinin hızlı bir şekilde yükseli­şi ve finansmana erişim so­runu arz talep dengesini de bo­zuyor. Yaptığı açıklamada sermayenin sınırlı, in­şaat maliyetlerinin de döviz bazında son 3 senede yüzde 100 arttığına işaret eden İnşaat­çılar ve Gayrimenkul Geliş­tiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, talebe göre konut üretimi gerekti­ğini söyledi.

Dünya’dan Hamide Hangül imzalı habere göre yaptığı açıklamada konut fiyat­larının yüksekliğinin tama­men maliyetle ilgili olduğunu ve inşaat maliyetinin yakla­şık olarak yarısını arsanın oluştur­duğunu söyleyen Engin Keçeli, “Devlet dar ve orta gelirliler için arsa üretmeli, biz de tüketi­cinin talepleriyle konut üret­meliyiz” dedi.

AİLE TALEBİ OLAN YERE ÖĞRENCİ EVİ İNŞA EDİLİYOR

Açıklamasında bu sene İNDER olarak müş­teri odaklı konut üretimine odaklanacaklarını söyleyen Engin Keçeli, sözlerine şu şekilde devam etti: “Biz ezbere konut üretiyoruz o kötü. Artık ta­leplere göre konut üretmeliyiz. Eğer talep varsa neye talep var? Üniversiteye yakın ise öğren­ci evi mi? Hastaneye yakın­sa hastane çalışanlarına veya  hasta yakınlarına mı ola­cak? Yani talebe göre…Mese­la villa satılacak yere konut, 5 oda 1 salon aile talebi olan yerlere de 1 oda 1 salon öğrenci evleri yapıyoruz. Yani yanlış arzlar, yanlış ta­lebe gidiyor. O da birazcık pi­yasayı bozuyor, konutlar da boş ka­lıyor.

Artık eskisi gibi değil maliyetler çok fazla arttı. Bizim sektör­deki en büyük sıkıntımız ser­maye eksikliği. Finansal ens­trümanlarımız da çok az. Bir de banka bizim arkamızda değil artık. Yüzde 55 faizlerle pa­ra kullanılıp inşaat yapıl­maz. Dünya bu sorunun çö­zümlerini üretmiş, bizim de artık oralara gitmemiz gerekli. Avrupa’da yeni inşa edilecek olan ko­nutlarda projeleri devlet yön­lendiriyor. Bizde böyle bir sis­tem yok. Artık biz talebe göre konut ve ruhsat üretmeliyiz.”

OFİS TALEBİ ARTTI

Yaptığı açıklamada İnşaat sektöründe son 2-3 senedir maliyette artış, satış hızında yavaşlama olduğu­nu kaydeden Engin Keçeli, fakat ofiste bunun tam ter­si olduğunu dile getirerek, “Ofis­lerde talep, fiyat ve satışlarda da artış var. Büyükdere Cadde­si, Cendere Caddesi ve onun çevresindeki Maslak, Levent, Esentepe hattında, tüm dünyayı etkisi altın alan pandemi­den sonra ofis metrekare sa­tış fiyatları döviz bazında en az yüzde 50 artış gösterdi. Kiralar da yine aynı şekilde. Ofis ünitelerin­de doluluklar yüzde 85-90’lara yaklaştı” ifadelerini kullandı.

YURT DIŞINDAN KONUT ALANLARIN DÖNECEKLERİNE İNANIYORUM

Faizlerin düşmesi durumunda konuta daha çok yatırım­cı kitlenin yöneleceğini kaydeden Engin Keçeli, “İhtiyacı olanlar zaten alıyor. Fakat, alım gü­cünün düşük olması, fiyatla­rın yüksekliği ve finansman modellerinin yetersiz olma­sı sebebiyle konut sahibi olmak çok zorlaştı. KKM’lerden dö­nüş ve Türk Lirası mevduattaki faiz geliriyle vade sonlarında ko­nuta yatırımlar başladı” ifadelerini kullandı. Ülkemizden yurt dışında gay­rimenkul yatırımı yaparak gi­denlerin de geri döneceğine inandığını kaydeden Engin Keçeli, “Yurt dışına gidenler, aidat ödemesi veya gayrimen­kul değer düşüşünden dola­yı geri döneceklerdir. Biz ye­ter ki doğru yerde doğru projeler üretelim” ifadelerini kullandı.

MALİYETLER HADDİNDEN FAZLA ARTTI

Konut fiyat artışlarına yö­nelik bir soru üzerine Engin Keçeli, “Fiyat artışları devam et­mez, maliyet artışları  da devam etmez, çünkü maliyetler had­dinden fazla arttı. Üreticiler geleceği fiyatladı” diye konuştu.

KAÇAK YAPILARDAN KAÇARKEN YOĞUN YAPILAŞMAYA GİTMEYELİM

Kentsel dönüşümle riskli ve çürük binaların dönüşümü konusu ile ilgili de önemli açıklamalar yapan Engin Keçeli, kat sayısını artırarak, metrekareyi büyüterek değer yaratılmadığına değindi. Engin Keçeli, açıklamasına şu şekilde devam etti: “Kent merkezinde bir kat, iki kat daha vereyim diye artırıma gitmenin çok doğru olduğuna inanmıyorum. Fakat çaresiz olduğumuz yerler var. Kaçak olmayıp da ruhsatlı olan bölgeler de var. Mesela 1970’li yıllarda zamanında 10 kat imar almış, yeni planda 3 kat. Bir de kaçaklar var, Derbent, Armutlu gibi…
Bu tip mahallelerde ruhsat yok, hatta mülkiyet de yok. Fakat biz toprağı iki kez kirletmemeliyiz. Kaçak binaların  olduğu bir araziyi aynı yoğunlukta ve düzgün olmayan yapılaşmalarla büyütmeyelim. Yani biz gecekondu ve kaçak yapılardan kurtulurken daha yanlış ve daha yoğun bir yapılaşmaya zemin vermeyelim. Çünkü bu topraklar gelecek nesillere emanet. Bazı bölgelerde  1-2 kat verilebilir, fakat  boş, yeşil gördüğümüz yerde 10 kat imar verip de burada konut yapmak, işte o doğru değil.”

NEREDE PROJE YAPARSAK SATARIZ DEVRİ BİTTİ

Açıklamasında son 1-2 senelik yavaşlamanın kendilerine fizibilite imkanı verdiğini kaydeden Engin Keçeli, “Nerede proje yaparsak satarız” devri bitti. Artık, talep nerede daha çok, doğru lokasyon neresi, lokasyon bazında hangi fiyat uygun gibi verilerle projeler hayata geçirmeliyiz. Arsa üretimi, arsaların planlanması ve proje hazırlanması gibi konularda şu an sektör çalışıyor” ifadelerini kullandı.

_{Kaynak: İnşaat Deryası}