Vatandaşın konuta erişimi için İNDER’den öneri geldi. Derneğin başkanı Engin Keçeli, Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün elindeki arazileri kooperatif şeklinde kurulacak yapılara konut ürettirmek için verebileceğini, böylece sosyal konut üretiminin artacağını söyledi
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, sosyal konut için öneri getirdi. Keçeli, Milli Emlak’ın elindeki arazileri kooperatif şeklinde kurulacak yapılara konut ürettirmek için verebileceğini, böylece sosyal konut üretiminin artacağını söyledi. Keçeli, devletin kentsel dönüşüm yapılacak yerlerde müteahhitleri bir araya getirmesi gerektiğini de belirterek, “100 tane lüks konut üretenin örneğin 10 tane de sosyal konut üretmesini istenmeli. Ya da 1.000 bağımsız birim üretecek bir şirkete ‘100 tanesini de maliyetine benim için üreteceksin, onları kiraya vereceğim’ diyebilmeli. Hepimizin elimizi taşın altına koymamız lazım” dedi. Keçeli ile sektörü konuştuk…
● Kredi faizleri yüksek, vatandaşın alımı azaldı, yabancıdan talep yok. Sektörde sıkışmışlık var. 2025’i nasıl görüyorsunuz?
Yılın başında hem İNDER’deki arkadaşlarıma hem de Seba İnşaat’takilere ‘bütün projeleri hazırlayalım, eylülde satmaya mal bulamayacağız’ dedim. Çünkü eylülden itibaren faizlerin düşmesini talebin canlanmasını bekliyordum. Ancak ufak tefek kazalar oldu. Ama yine de 3-6 aylık gecikmeyle de olsa ben önümüzün açık olduğunu düşünüyorum, tedirginlik hissetmiyorum. Konut faizleri yüksek olduğu için tüketiciler kredi kullanarak ev almayı durdurdu. İpotekli satışlar çok yavaşladı. Kiradaki arz azaldı. Yatırımcı ev alıp kiraya vermeyi durdurdu. Kalifiye işgücü konusunda da sıkıntımız var. Ağır işlerde eleman bulmak zor.
ORDUYA ER DE GEREK
● Bunun için öneriniz var mı?
Biz sektörün üç derneği olarak(KONUTDER, İNDER ve GYODER) biraraya geldik. Hepimiz ayrı konulara çalıştık. GYODER iş gücüyle kapsamlı birçalışma yaptı. Bu raporun altına biz deimza attık. İnşaatta kalifiye elemanınücreti baktığınızda mühendislik, mimarlıkmezunlarından daha fazla. Bize onlarda lazım ama orduya general kadar er degerekiyor. O nedenle konunun çözümüiçin meslek liselerine yönelmemiz gerekiyor.Öğrencileri lise çağında çıraklık eğitimigibi eğitmek lazım. Üç gün okula ikigün şantiyeye gelecekler. Kendilerine stajermaaşı da verilecek. Böylece ailelerinede destek olacaklar.Böyle olursa aileler deçocuklarını sektöre yönlendirir
● Türkiye bir depremülkesi… Hemen her günyeni bir deprem oluyor. Buyaşananlar tüketicilerin tercihlerininasıl etkiliyor?
Tüketiciler bilinçlendi.Eskiden parke rengini sorarlardı,şimdi binanın statiğini, depremedayanıklılığını, otoparkısoruyorlar. Bu önemli çünkü tüketicibilinçlendiği zaman bizler deüreticiler olarak daha iyi üretimyaparız. Sektör paydaşları ve siviltoplum kuruluşları olarak analizlerve anketler yapmamız, hangi gayrimenkulleretalep olduğuna yoğunlaşmamızlazım. O yüzden biz 2025’i verive analiz yılı ilan ettik.
100 LÜKS KONUTA 10 SOSYAL KONUT
● Kentsel dönüşüm Türkiye’nin enönemli gündem maddesi… Sizce bu işinhızlandırılması için neler yapılabilir?
Çevre, Şehircilik ve İklim DeğişikliğiBakanı Murat Kurum geçtiğimiz günlerdeİstanbul’da 39 ilçenin belediye başkanınıtopladı. Sayın Kurum bana göre,hem sektörün hem İstanbul’un şansı.Kentsel dönüşüm insanların keyfiyetinebırakılacak bir mesele değil. Bazenmüteahhitler bazen vatandaşlar arsızlıkyapıyor. Burada dengeyi kuran devletolmalı. Yani devlet racon kesen olmalı.Belediyelerin de işin içinde olması gerekiyor.Eğer kenar mahallelerde kentseldönüşüm yapılacaksa müteahhitleriorada bir araya getirmeli devlet. Sadecerant bölgelerinde dönüşüm yapmalarınaizin vermemeli. 100 tane lüks konut üreteninörneğin 10 tane de sosyal konutüretmesini istemeli. Ya da 1.000 bağımsızbirim üretecek bir şirkete ‘100 tanesinide maliyetine benim için üreteceksin,onları kiraya vereceğim’ diyebilmeli.Hepimizin elimizi taşınaltına koymamızlazım.
ARAZİLER SATILMASIN
● Gelelim fiyatlara… Birçok kişiyegöre fiyatlar çok yüksek… Konuthâlâ yatırım aracı mı sizce?
Şu anda markalı konutta ne alabiliyorsanızalın. İstanbul’da metrekaresi60-70 bin TL olan her şeybedava. Ama orta ve alt gelirgrubunun konuta erişimiiçin yol belli. Yenidenkooperatifçiliğe dönmek lazım.Bugün TOKİ konutlarındametrekare maliyeti 20-22 binTL. Araziye para ödemediğinize2.5 milyon TL’yekonut sahibi olma şansınızvar. Bunu vatandaşınkarşılama gücü olabilir.Türkiye’de arazi stokuçok. Milli Emlak ormanvasfını kaybetmiş arazilerisatmak yerinekooperatif şeklindekurulacak yapılardakonut ürettirebilir.
Kaynak: Sabah
