Türkiye konut piyasasında 2026 yılı, konut talebinin yapısının değiştiği ve yeni konut üretim modellerinin öne çıktığı bir dönem olarak şekilleniyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sahadan elde edilen güncel verilerin yıl genelinde yaklaşık 1,5 milyon adet konut satışı gerçekleşebileceğine işaret ettiğini belirterek, konut stoklarında ise yıl başından bu yana yaklaşık %15 oranında gerileme yaşandığını söyledi.
Konut piyasasında yıl başından bu yana satılık konut stokunda yaklaşık %15 azalma yaşandı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, ilk satışların payının da %35’e yükselmesinin yeni konut talebindeki hareketliliği ortaya koyduğunu belirtti.
Yazıcı, yılın başında 600 binin üzerinde olan satılık konut stokunun bugün yaklaşık 500 bin seviyesine geldiğine dikkat çekerek, piyasada stokların azalmasıyla birlikte özellikle yeni konutlara yönelik ilginin de güçlendiğini ifade etti. İlk satışların toplam konut satışları içindeki payının yılın ilk aylarında yaklaşık %30 seviyesindeyken son aylarda %35’e yükselmesi, yeni konut talebindeki hareketliliğin önemli göstergelerinden biri olarak öne çıkıyor.
Yıl Sonunda 1,5 Milyon Konut Satışı Beklentisi
Konut piyasasındaki işlem hacminin aylık ortalama 117 bin adet seviyesinde seyrettiğini belirten Yazıcı, mevcut görünümün korunması halinde yılın yaklaşık 1,5 milyon konut satışıyla tamamlanabileceğini öngördü. Piyasadaki hareketliliğin yalnızca satış adetleriyle değil, stokların seyriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayan Yazıcı, yıl başından bu yana satılık konut stokunda yaklaşık %15’lik azalma yaşandığını belirtti. Kiralık konut tarafında da yaklaşık 35 bin adetlik stok azalması görülmesi, kiralık konut piyasasında talebin canlılığını koruduğuna işaret ediyor.
İlk Satışların Payı %35’e Çıktı
2026 yılında dikkat çeken gelişmelerden biri de ilk el konut satışlarının toplam içerisindeki payındaki yükseliş oldu. Yılın ilk döneminde toplam satışların yaklaşık %30’unu oluşturan ilk satışların payı, son aylarda %35 seviyesine yükseldi.
Cansel Turgut Yazıcı, bu gelişmenin yeni konutlara yönelik ilginin güçlendiğini gösterdiğini belirterek, konut piyasasının önümüzdeki dönemde yalnızca mevcut konut stokunun el değiştirdiği bir yapıdan ziyade yeni üretim ve dönüşüm ekseninde de şekilleneceğine dikkat çekti.
Konut Fiyatlarında Yeni Denge Dönemi
Konut fiyatlarında yıllık nominal artışların sürdüğünü ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında daha dengeli bir görünüm ortaya çıktığını ifade eden Yazıcı, konut fiyatlarındaki yıllık artışın yaklaşık %24-25, ticari gayrimenkulde ise %30-32 bandında seyrettiğini aktardı.
“Yarısı Bizden” Kentsel Dönüşümün Hızını Artıracak
Kentsel dönüşümün gayrimenkul piyasasının en önemli hareket alanlarından biri olduğunu belirten Yazıcı, “Yarısı Bizden” kampanyasının uzatılmasının dönüşüm açısından önemli bir fırsat sunduğunu söyleyerek, kentsel dönüşümün yalnızca yapıların yenilenmesi değil, şehirlerin geleceğe hazırlanması açısından da kritik olduğunu vurguladı.
Kentsel Dönüşümde Hız, Değerlemeyle Birlikte Artacak
Kentsel dönüşüm süreçlerinde değerleme şirketlerinin önemli bir hakemlik rolü üstlendiğini belirten Yazıcı, eski yapı ile dönüşüm sonrasında ortaya çıkacak yeni projenin değerlerinin karşılaştırılmasının mülk sahiplerinin haklarının korunması açısından önem taşıdığını söyledi.
Kiralık Sosyal Konut Modeli Yeni Bir Dönem Başlatabilir
Konut piyasasının geleceğinde kiralık sosyal konut modelinin önemli bir yer tutacağını belirten Yazıcı, konutun yalnızca satış yoluyla değil, uzun vadeli kiralama modeliyle de erişilebilir hale getirilmesinin özellikle dar ve orta gelirli kesimler açısından önemli bir fırsat oluşturabileceğini söyledi. Yazıcı, gelişmiş ülkelerde yaygın olarak uygulanan bu modelin Türkiye’de de doğru planlama ile hayata geçirilmesinin barınma ihtiyacının karşılanmasına katkı sağlayacağını belirterek, kiralık sosyal konutların özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi nüfusun ve istihdamın yoğun olduğu şehirlerden başlayarak yaygınlaştırılabileceğini ifade etti.
Büyük Şehirlerde Arsa İçin “Desantralizasyon” Önerisi
İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde artan nüfus yoğunluğunun yeni konut üretiminde arsa ihtiyacını artırdığını da belirten Cansel Turgut Yazıcı, uzun vadede çözümün yalnızca büyük şehirlerin sınırları içerisinde yeni alanlar üretmekten geçmediğini söyledi. Yazıcı, sanayi, tarım, istihdam ve ekonomik faaliyetlerin farklı şehirlere yayılmasının, nüfusun dengeli dağılmasına katkı sağlayacağını belirterek “desantralizasyon” yaklaşımının konut ve arsa politikalarının önemli başlıklarından biri olması gerektiğine dikkat çekti.
2027’de Kentsel Dönüşüm Ve Yeni Konut Modelleri Öne Çıkacak
2027 yılına ilişkin beklentilerini de paylaşan Yazıcı, kentsel dönüşüm, tasarruf finansmanı, kiralık sosyal konutlar ve alternatif konut edinme modellerinin sektörün öne çıkan gündem maddeleri arasında yer alacağını söyledi. Konut sektöründe yeni projelere yönelik bilgilendirme ve erişim kanallarının da önem kazanacağını belirten Yazıcı, tüketicilerin satın alma kararı verirken projeleri, lokasyonları, ulaşım imkanlarını, yapı özelliklerini ve değerleme verilerini daha kapsamlı biçimde değerlendirmelerinin önemine dikkat çekti.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
