Geçtiğimiz günlerde ilan edilen ve ev almak isteyenler için fırsat kapısı olan düşük faizli konut kredisi ile TOKİ konutlarına talep artışı yaşanacağını söyleyen İstanbul Gelişim Üniversitesi Öğretim Üyesi Hakan Yıldırım Emlak ve inşaat sektörünü yakından ilgilendiren konu ile ilgili düşüncelerini paylaştı.
10 yıl vadeli düşük faizli kredi imkanı sunulan paketler emlak ve inşaat sektörünün yanı sıra ev sahibi olmak isteyenleri de sevindirmişti. Açıklanan kredi imkanı sonrası ev fiyatlarında yaşanan artış sektör gündemine oturdu. İstanbul Gelişim Üniversitesi Lojistik Yönetimi Bölümü Öğretim Üyesi Doç. Dr. Hakan Yıldırım konut sektöründe yaşanan talep yüksekliğini, ‘’2020 yılından bu yana konut satışlarında ciddi fiyat artışları söz konusu. Artan konut fiyatları beraberinde konutlara olan talebin düşmesine neden olması gerekirken 2020 yılından beri konut fiyatları artmasına rağmen konutlara olan talep de artıyor. Normalde fiyatı artan bir malın talebinin düşmesi olağan iken son yıllarda yaşanan bu pozitif ilişki hayret verici bir durum.” sözleriyle değerlendirdi.
Açıklanan konut kredisi paketlerinin imkanı olan vatandaşı karlı hale getireceğini, imkanı olmayan vatandaşın ise borçlanarak ev satın alacağını söyleyen Yıldırım sözlerine, “Kira getirisi sağlayan konutların fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselişe geçmesinden kaynaklı borçlanma maliyetinde azalma olsa bile artan konut fiyatlarının düşeceğine işaret etmemektedir. Konut kredisine tanınan finansman kolaylığının yanı sıra inşaat sektörü için teşvik ve kredi kolaylıklarını sağlayan düzenlemelerin hayata geçirilip, finansman maliyetlerinin iyileştirilmesi gerekiyor. Ancak bu sayede konut piyasasının arz yönüne doğru konut fiyatlarında meydana gelen ciddi artışların önüne geçilebilir.” şeklinde devam etti.
İnşaat sektörünün enflasyon ile mücadele etmekte zorlandığını söyleyen Hakan Yıldırım, ‘’Demir, çimento ve benzer birçok girdiye ait maliyetin tavan yaptığı dönem içerisinde yeni yapılacak konutların fiyatlarında büyük artışların yaşanması olağan bir durum. Bu durumda hem yatırımlık konut alımları yapanlar yüksek enflasyonun neden olduğu maliyet artışları hem yeni yapılan hem de ikinci el ev fiyatlarını ciddi oranda yukarı taşıyacak.’’ dedi.
Mayıs ayında yüzde 40 oranında tamamlanmış ve yüzde 50 oranında satışı gerçekleştirilmemiş inşaat projelerinin tamamlanması için 20 milyar TL kaynak ayrıldığını vurgulayan Hakan Yıldırım, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın daha uygun vadelere bölünmüş ucuz konut yapımının arttırmasının konut arzında yükseliş yaşatacağını ve bu sayede konut fiyatlarında yaşanan artışların önüne duvar örüleceğini belirtti.
