Nisan ayı verilerine göre Türkiye’de kira ortalaması en yüksek olan iller değişti. Muğla, üç büyükşehri geride bırakarak zirveye oturdu.
Türkiye’deki konut piyasasında dengeler değişiyor. Nisan ayı verilerine göre, yıllardır kiralık konut fiyatlarında liderliği kimseye bırakmayan İstanbul, koltuğunu bir turizm merkezine devretti. Yeni verilere göre Türkiye’nin en yüksek kira ortalamasına sahip ili 33 bin 628 TL ile Muğla oldu.
Metropoller yarışta geride kaldı
En pahalı şehir olarak bilinen İstanbul, Ankara ve İzmir, yükselen turizm ve sahil şeridi talebiyle listenin üst sıralarında yer değiştiriyor. İstanbul, 32 bin 932 TL ortalamasıyla ikinci sıraya gerilerken; başkent Ankara 28 bin 587 TL ile üçüncü, İzmir ise 27 bin 977 TL ile dördüncü sırada yer aldı. Listenin en dikkat çeken detayı ise Tunceli’nin 25 bin 622 TL ortalamasıyla pek çok büyükşehri geride bırakarak beşinci sıraya yerleşmesi oldu.
Nisan ayı verilerine göre en yüksek kira ortalamasına sahip 10 il!
1- Muğla: 33 bin 628 TL
2- İstanbul: 32 bin 932 TL
3- Ankara: 28 bin 587 TL
4- İzmir: 27 bin 977 TL
5- Tunceli: 25 bin 622 TL
6- Çanakkale: 23 bin 864 TL
7- Antalya: 23 bin 346 TL
8- Rize: 23 bin 654 TL
9- Kocaeli: 23 bin 485 TL
10- Artvin: 23 bin 400 TL
Arz-talep dengesi bozuldu
Emlak piyasasındaki bu değişim, konut talebinin sadece iş merkezlerine değil, yaşam kalitesi ve turizm potansiyeli yüksek bölgelere de kaydığını gösteriyor. Özellikle uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşması ve büyükşehirlerdeki yoğunluktan kaçış, Muğla gibi kıyı şehirlerindeki arz-talep dengesini bozarak fiyatları rekor seviyelere taşıdı. Öte yandan Tunceli, Artvin ve Rize gibi illerdeki sınırlı konut stokuna karşın artan talep, bu bölgeleri beklenmedik şekilde Türkiye’nin en pahalı illeri arasına soktu.
Üsküdar’da inşaat çıkmazı: “İzinlere güvendik, sokakta kaldık”
İstanbul Üsküdar’da resmi ruhsatla başlanan kentsel dönüşüm projesi, mahkemenin durdurma kararıyla kaosa dönüştü. Evleri yıkılan 80 mahalle sakini dışarıda kalırken, projenin usulsüz olduğunu savunan komşularla hak sahipleri karşı karşıya geldi.
İstanbul Üsküdar’da kentsel dönüşüm kapsamında başlatılan bir inşaat projesi, hukuk engeline takılarak vatandaşlara büyük bir mağduriyet yaşattı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile belediyeden alınan resmi izinlere güvenerek evlerini boşaltan ve binaları yıkılan vatandaşlar, inşaatın yüzde 90’ı tamamlanmışken gelen ‘yürütmeyi durdurma’ kararıyla şoka uğradı. Kendi mahallelerinde kiracı konumuna düşen ve büyük borç yükü altına giren yaklaşık 80 kişi, yetkililerden çözüm bekliyor.
Yürütmeyi durdurma kararı verildi
Olayda, parselasyon ve tebligat süreçlerinde usulsüzlük yapıldığını iddia eden komşu mülk sahiplerinin açtığı dava yer alıyor. Mahkemenin yürütmeyi durdurma kararı vermesiyle birlikte, neredeyse bitme aşamasına gelen inşaat mühüdrlendi. Hak sahipleri, projeye başlamadan önce belediyeden iki kez ruhsat alındığını ve tüm süreçlerin yasal zemin üzerinde ilerlediğini belirtirken; mahkeme kararı nedeniyle ne eski evlerine dönebiliyorlar ne de yeni evlerine taşınabiliyorlar.
İnşaat krizinin en ağır yükünü, evleri yıkılan ve şu an yüksek kira bedelleriyle boğuşan aileler çekiyor. Emekli maaşlarıyla hem geçinmeye hem de kira ödemeye çalışan vatandaşlar, inşaat durduğu için müteahhitten de destek alamıyor. Komşular arasındaki husumeti de körükleyen bu süreç, vatandaşlara her manada zorluk yaratıyor.
”Bizim evlerimiz yok, yıkılmış”
İnşaatın başından beri yasalara uygun hareket edildiğini belirten mülk sahibi Ömer Dalgın, mağduriyetini şu sözlerle dile getiriyor:
“Biz yüzde 51 çokluğu sağlasak bile şu an o arkadaşlar evleri zarar görmeden oturabiliyorlar. Yüzde 51 ile biz onların evlerini mi yıktıralım? Biz bu projede kimsenin canına, malına bir zarar gelmesini istemedik. Parselasyon bize mantıklı geldiği için işlemleri onun üzerinden yürüttük. Ki ben bu işe dahil de değilim; belediye ve kadastro yaptı. Benim sınırları belirlemem gibi bir durum yok. 3606 nolu yasayla bu işlem yapıldı ve biz belediyeden, Bakanlıktan görüşerek vekaletimizi verdik. Bize iki kez ruhsat çıktı. Herkes devletin verdiği belgeye güvenerek evlerinden çıktı; şu an sürgündeler. Bizi şikayet edenler ise evlerinde oturup bizim inşaatlarımıza bakıyorlar.””Karşı tarafın mağduriyeti ne? Evleri, arsaları yerinde. Bizim evlerimiz yok, yıkılmış”
Mahallede sakinlerinin eylem yapmasına karşılık, inşaatın devam etmesini isteyen grubun hukuk mücadelesi devam ediyor.
Kaynak: İHA
