Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık; kira fiyatlarında düşüş beklemediklerini, aksine aynı hızla olmasa da artış trendinin süreceğini söyledi.
Gayrimenkul sektörünün son zamanlardaki gündemi kiralık ve satılık fiyatlarındaki artış! İstanbul’da kiralık konut fiyatlarına bakıldığında sadece son bir yılda yüzde 50 oranında artış görülüyor. Konuyla ilgili açıklama yapan Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık, son bir yılda yeni konut üretiminin azalması, yükselen konut fiyatları ve faiz oranlarının etkisiyle artışa geçen kiralık konut fiyatlarının, üniversitelerde okula dönüşün başlamasıyla zirveyi gördüğünü söyledi. Fiyatların düşmesini beklemediklerini belirten Işık, aksine aynı hızla olmasa da artış trendinin süreceğini dile getirdi.
Üniversitelerin açılmasıyla birlikte kiralık ev fiyatlarındaki artış hız kazandı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) emlak pazarlama platformunun verilerine dayanarak hazırladığı araştırmaya göre, İstanbul’da geçen yıla göre kira fiyatlarında yüzde 50,7 oranında artış yaşandı. Son 1 aylık dönemde ise kira fiyatları yüzde 8,4 arttı. 2020 yılının ağustos ayında 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 2 bin 100 TL civarlarındayken bu rakam 1 yılda 3 bin 100 TL seviyelerine çıktı. Son bir aylık hareketlilikte üniversite öğrencilerinin ev arayışlarının etkili olduğunu belirten Işık, üniversitelerin yüz yüze eğitime başlaması kararının sonrasında, öğrenci ve aileleri ev arama telaşına girdiğini söyledi. Öğrenci yurtları ilk alternatif olarak görülse de yurtların okula uzak mesafede konumlanması, fiyat-performans açısından beklenen hizmeti sunmaması gibi nedenlerle talebin kiralık konuta döndüğünü ifade eden Işık, pandeminin yarattığı sağlık hassasiyetinin de tercihte belirleyici bir rol üstlendiğini belirtti.
Yabancıya Konut Satışında Dikkat Çeken Artış
Konut sektöründe 250 bin dolarlık yatırım karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı tanınmasının, fiyatlardaki artışı dolaylı olarak etkilediğini kaydeden Işık, yabancıya konut satışının ağustosta, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde yüzde 50,7 artarak 5 bin 866 bine ulaştığını söyledi. Yabancı yatırımcıların vatandaşlık alabilmek için satılık evlere yönelmelerinin, ev fiyatlarını artırırken, kiralık evlerin de bu durumdan dolaylı olarak etkilendiğinin altını çizen Işık, “Özellikle, Kadıköy Bağdat Caddesi gibi modern yapılara sahip, hayat standardının yüksek olduğu bölgelere büyük rağbet var ve kira artışları da çok yüksek seviyelerde” dedi.
Türkiye’nin maruz kaldığı düzensiz göç dalgasının da kiralık konut piyasasını etkilediğine dikkat çeken Işık, “Türkiye, belli dönemlerde yoğun göçe maruz kalan bir ülke. İstanbul’da halihazırda, 500 binden fazla Suriyeli göçmenin yaşadığı tahmin ediliyor. Suriyeli göçmenlere ek olarak, Lübnan, İran, Irak, Afganistan gibi ülkelerden de göç dalgası geliyor. Bu bölgelerden gelen sığınmacı ve göçmenlerin barınma ihtiyacı piyasada arz-talep dengesini değiştiriyor” şeklinde konuştu.
