MHR GYO, İstanbul Çekmeköy Reşadiye’de geliştirmeyi planladığı villa projesinde gelen müteahhitlik tekliflerinin öngörülen maliyetlerin üzerinde kalması nedeniyle yeni yüklenici arayışına başladı. Şirket, proje fizibilitesini güçlendirmek amacıyla arsa sahibiyle yaptığı anlaşmada paylaşım oranlarını da yeniden düzenledi.
MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (MHR GYO), İstanbul’un Çekmeköy ilçesinde geliştirmeyi planladığı villa projesine ilişkin önemli bir karar aldı. Şirket tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada, proje kapsamında alınan müteahhitlik tekliflerinin beklenen maliyetlerin üzerinde çıkması nedeniyle yeni müteahhit firmalarla görüşme kararı verildiği bildirildi.
Çekmeköy’deki villa projesinde maliyetler beklentileri aştı
Şirket açıklamasına göre proje, İstanbul ili Çekmeköy ilçesi Reşadiye Mahallesi’nde bulunan 598 ada 1, 3, 6 ve 7 numaralı parseller ile 0 ada 692 ve 923 numaralı parseller üzerinde hayata geçirilecek villa tipi konutlardan oluşuyor.
08 Kasım 2024 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında çeşitli müteahhitlik şirketleriyle görüşmeler gerçekleştirildi ve teklifler toplandı. Ancak yapılan değerlendirmelerde, gelen tekliflerin proje için daha önce öngörülen ve ön maliyet çalışmalarında hesaplanan bütçelerin üzerinde olduğu tespit edildi.
Şirket yönetimi ve arsa sahibinin ortak değerlendirmesi sonucunda, proje maliyetlerinin minimize edilmesi ve yatırımın ekonomik fizibilitesinin güçlendirilmesi amacıyla yeni müteahhit firmalarla görüşülmesine karar verildi.
Paylaşım oranları yeniden düzenlendi
MHR GYO’nun açıklamasında yalnızca yüklenici değişikliği değil, hasılat paylaşım modelinde de revizyona gidildiği belirtildi.
Buna göre proje kapsamındaki bağımsız bölümlerin değer bazındaki paylaşım oranları yeniden belirlendi:
- MHR GYO payı: %52,09
- Arsa sahibi payı: %47,91
Şirket, söz konusu değişikliklerin 08 Kasım 2024 tarihli ana sözleşmeye eklenecek protokol ile resmileştirileceğini duyurdu.
Amaç: Projenin ekonomik fizibilitesini güçlendirmek
Yönetimin aldığı kararın temel gerekçeleri arasında;
- İnşaat maliyetlerinin düşürülmesi,
- Artan maliyetlerin şirket finansalları üzerindeki olası etkilerinin azaltılması,
- Projenin kârlılık seviyesinin korunması,
- Ortakların menfaatlerinin gözetilmesi,
gibi unsurlar yer aldı.
Son dönemde inşaat sektöründe işçilik, malzeme ve finansman maliyetlerindeki yükseliş birçok konut projesinde bütçe revizyonlarını gündeme getirirken, MHR GYO’nun da benzer şekilde proje maliyetlerini yeniden optimize etmeye çalıştığı görülüyor. 
MHR GYO kimin?
MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Maher Yatırım Holding bünyesinde faaliyet gösteren bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak öne çıkıyor. Şirketin ana hissedarı ve Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Erdemoğlu olurken, yönetimde Erdemoğlu ailesinin yanı sıra Levent Uluçeçen ve Gökay Erdemoğlu gibi isimler görev yapıyor.
Gayrimenkul geliştirme, konut projeleri ve değer odaklı yatırım modeliyle faaliyet gösteren şirket, son dönemde özellikle İstanbul merkezli projeleriyle yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Kamuoyu tepkisi
Sermaye piyasası yatırımcıları, projede yeni müteahhit arayışının kısa vadede süreçleri uzatabileceğini ancak maliyetlerin kontrol altına alınması halinde projenin kârlılığı açısından olumlu sonuç doğurabileceğini değerlendiriyor. Özellikle hasılat paylaşım oranının MHR GYO lehine yeniden düzenlenmesi yatırımcılar tarafından dikkatle takip ediliyor.
Rakamlarla
Proje yeri: Çekmeköy / Reşadiye Mahallesi
Proje türü: Villa konut projesi
İlk sözleşme tarihi: 08 Kasım 2024
MHR GYO payı: %52,09
Arsa sahibi payı: %47,91
Alınan karar: Yeni müteahhit firmalarla görüşülmesi
Gerekçe: Beklenenin üzerinde gelen inşaat maliyetleri
Kaynak: www.herbiremlak.com
