EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, arsa alımında kritik 3 nokta hakkında bilgi verdi.
Arsa yatırımı hiç kuşkusuz uzun vadede kazandıran taşınmazların başında geliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, arsa alımında kritik 3 nokta hakkında bilgi verdi.
Arsa yatırımlarının genelde 10 yıl, tercihen daha uzun vadeli düşünülerek yapılması gerektiğini önemle vurgulayan Turgut Yazıcı, arsa yatırımı yapmak isteyenlerin beklentilerini düşünmesi ve bu beklentilere uygun arazi araması gerektiğinin altını çizdi. Bu durumda büyük şehirlerin gelişmekte olan aksları üzerinde arsa yatırımı yapılması gerektiğini belirten Turgut Yazıcı, yatırımın sık sık kontrol edilmesi tavsiyesinde bulundu. İmar görmemiş arsa yatırımının çok dikkatli olunması gereken bir yatırım türü olduğunu vurgulayan Turgut Yazıcı; gayrimenkulün yeni medeni kanununda adı her ne kadar “taşınmaz” olsa da, imar görmemiş bölgelerde yapılan imar uygulamaları sırasında bu tür arsaların “taşınabilir” sınıfına girdiğini, yani bu tür arsalarda yatırımın “yüksek risk, yüksek getiri” mantığı ile çalıştığını söyledi.
“Arsa Yatırımı 3 Temel Evreden Oluşur”
Arsa yatırımının 3 temel evreden oluştuğunu belirten Turgut Yazıcı, bu evreleri “doğru yerin tespiti ve arsanın satın alınması, arsanın doğru zamana kadar bekletilmesi, arsanın doğru zamanda satılması” sözleriyle açıkladı. Arsa almadan önce yerini mutlaka görmeli, görmekle de yetinmeyip üzerine ayak basılması gerektiğini söyleyen Turgut Yazıcı, tapu senedinin kadastral açıdan inceleyip ada pafta, parseli belirtilen arsanın yatırımcıya gösterilen arsayla aynı yer olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğini ifade etti. Turgut Yazıcı’nın dikkat çektiği bir diğer konu ise arsayı-araziyi almadan ilgili resmi dairelerde araştırmaların düzgün şekilde yapılması. Mülkün tapusunda arsa mı yoksa başka bir ifade mi yazıp yazmadığının kontrol edilmesini öneren Turgut Yazıcı, “Arsa yatırımı yapanlar için, yatırımın yani alınacak arsanın konumu, eğimi, büyüklüğü, inşaat yapılabilme imkânları bakılmalıdır. Benzer arsaların yani emsallerin istenen fiyatlarını ve yakın tarihli satış gerçekleşti ise bu gerçekleşmelerin değerlerini öğrenmeye çalışılmalı. Eğer almayı düşündüğünüz arsa planlaması yapılmış bir alansa planlama sırasında ilgili kurum görüşlerinin alınıp alınmadığını araştırmayı tavsiye ediyoruz. Bu tür çalışmalarda “Lisanslı Değerleme Uzmanlarından” ve “Lisanslı Değerleme Şirketlerinden” yardım ve destek almak son zamanlarda son derece yaygınlaşmıştır ve çok önemlidir” dedi.
