İstanbul’un yeni cazibe merkezi Başakşehir’de markalı konut projelerin metrekare satış fiyatı 9 bin TL’ye yükseldi.
İstanbul’un cazibe merkezi konumunda gelişim gösteren Başakşehir’de konut metrekare satış fiyatları artıyor. İlçede 5 yıl önce ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 500 TL’yken, bugün özellikle markalı konutlarda bu rakam 7 ile 9 bin arasında değişiyor. İlçe genelinde ortalama metrekare fiyatı ise 4 bin 500 ile 7 bin 500 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
İstanbul’un Yeni Cazibe Merkezi: Başakşehir
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Avrupa Yakası Şubesi Değerleme Uzmanı Onur Çelik, “Başakşehir planlı geliştirilmiş ve yaşama açılmış ve sadece son 27 senedir var olan bir yerleşim bölgesi. 1994 senesinde Emlak Bankası tarafından yapılan ilk konutlarla hayatımıza giren Başakşehir; 1998 senesinde bir belde belediyesiyken 2008’de ilçe oldu. Bölge 2000 yılında 260 bin nüfusa ulaştı. 2020 senesi bilgilerine göre ise nüfusu 470 bine dayandı. Bugün ilçe, Altınşehir, Şahintepe, Kayabaşı, Güvercintepe, Başakşehir, Başak, Ziya Gökalp, Bahçeşehir 1. Kısım, Bahçeşehir 2. Kısım Mahalleleri ve Şamlar Köyü’nden oluşmaktadır. Yakın zaman da açılan Kuzey Marmara Otoyolu bağlantı yolları, 3. havalimanı ve Çam Şakura Hastanesinin açılması bölgeye değer katmaktadır. İlçede mevcut olan metro projeleri ve yeni metro projeleri ile birlikte bu gelişim desteklenmektedir. Bölgede başta Emlak Konut ve marka projeler ile birlikte yeni yapılaşmalar ağırlık kazanmaktadır. İlçe genelinde yer alan projelerde öncelikle yeşil alan-sosyal donatı alanlarına önem verilmekte olup, bunun sayesinde kişi başına düşen yeşil alan miktarı diğer ilçelere nazaran daha yüksektir” dedi.
“3+1 ve 4+1 Dairelere Yoğun Talep Var”
Çelik, il geneli konut satışlarında 2020 yılına kadar yüzde 10 -15 yıllık artış mevcut iken, 2020 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos aylarında konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesi, birinci el konut satışlarındaki ek faiz indirimleri ve sağlanan diğer ödeme kolaylıklarının etkisi ile ekstra bir artış yaşandığına dikkat çekti. Bu aylarda sağlanan kolaylıkların konut fiyatlarına pozitif olarak yansıdığını, anormal bir artış ile sadece 3 ayda bölgesel bazda yüzde 20-40 aralığında bir artış yaşandığını belirten Çelik, özellikle sıfır konut projelerinin yoğunlukta olduğu bölgelerde bu artışın maksimuma dayandığını, Başakşehir ilçesinde genellikle 3+1 ve 4+1 daire tiplerinin daha yoğun talep gördüğünü söyledi.
Çelik’in verdiği bilgilere göre markalı konut site projelerinde aidatlar ise takribi ortalama metrekare başına 4 lira 75 kuruş. Gayrimenkul sektöründe özellikle pandemi süreci ile birlikte insanlar sosyal donatı alanları, yeşil alanları yoğun olan projelere talep gösterdiğini ifade eden Çelik, İstanbul genelinde beklenen olası Marmara Depremi sebebiyle de insanların güvenilir ve yeni projelere talep gösterdiğinin altını çizdi. Çelik, ilçe genelinin bu tarz projeleri karşılayabilecek kapasitede olduğunu, gelişim süreçlerinde bu taleplere cevap verdiğini söyledi.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Bahçeşehir 1. Kısım, Bahçeşehir 2. Kısım, Başakşehir, İkitelli OSB, Altınşehir, Şamlar olduğunu aktaran Çelik, konumuyla dikkat çeken ilçede özellikle markalı konutların rağbet gördüğünü dile getirdi.
