TÜİK Haziran 2026 verilerine göre, ilk el konut satışları 43 bin 406, ikinci el konut satışları 86 bin 573 olarak gerçekleşti. Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 15,8 artarak 129 bin 979’a ulaşırken, ipotekli satışlar yüzde 72,1’lik rekor bir yükselişle 25 bin 993 oldu. Bir önceki yıl (2025) Haziran ayında gerçekleşen takribi 112 bin adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %15,8 oranında artış yaşandı.
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “İki yıl arasındaki toplam altı aylık satışı kıyasladığımızda 2026 yılı Haziran sonu itibariyle takribi 700 bin konut el değiştirmişken 2025 yılı aynı dönemde bu rakam 722 bin olarak gerçekleşmişti. 2025-2026 yılı toplamını kıyasladığımızda %3,1 gibi düşüş yaşanmış durumda öte yandan 2025-2024 döneminde artış yaklaşık %25 seviyelerindeydi. Bu bağlamdan yola çıkarak 2023-2024 yıllarındaki gibi düşüş ivmesinde olduğunu söyleyebiliriz. Özetle konut satışları geçen sene bu zamanlardaki gibi. Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.
2026 yılı Haziran ayında 43 bin 406 adet konut ilk defa el değiştirdi
Konutun ilk defa el değiştirme verisi aslında konut satışlarından en önemli verisi durumunda. 2026 yılı Haziran ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre takribi %23 oranında artarak 43.406 adet açıklandı. 2026 yılı Haziran ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,7 olarak gerçekleşti. Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği bozmadan %29-32 oranında bir seyirle devam ediyor, bu durum bu ayda değişmedi.
İpotekli Konut Satışları
İpotekli satışları ise krediye olan talebi ve krediye ulaşabilmeyi gösteren önemli bir gösterge. 2026 yılı Haziran ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20 olarak gerçekleşti. Aynı ayın verilerini 2025 Haziran ayı ile kıyasladığımızda %72,1 oranında arttığını görüyoruz. 2026 yılı Haziran sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2025 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %32,2 oranında artış gösterdi. 2025 yılı Haziran sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %97,1 oranında artış göstermişti.
2026 yılı Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %20,4 mertebelerinde gerçekleşti. 2025 yılı Haziran ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %15 seviyelerindeydi.
İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 2025 yılında toplam satışının %15’i ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılına baktığımızda ise bu oran %9,5’tu. 2026 Haziran ayında bu oran %20,4 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları kredilerin değişimine bağlı olarak geçtiğimiz sene Haziran ayına göre yaklaşık %72,1 artarken, geçtiğimiz aya göre takribi %31,6 arttı.
Büyükşehirlerde durum nasıl değişti
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2026 yılı Haziran ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2025 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da %1,5 oranında arttığı, Ankara’da %1,3 ve İzmir’de ise %3,2 oranında azaldığı görülmektedir.
Yabancılara Yapılan Satışlar
Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %20,1 oranında arttı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık %45,3 oranında artış gösterdi.
Yabancılara yapılan konut satışı 2026 yılı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,1 oranında artarak 2.015 adet açıklandı. 2026 yılı Haziran ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,30 oranındadır. 2025 yılı aynı döneminde bu oran %1,39’du. Bu anlamda yabancı konut satışlarının da hız kestiğini rahatlıkla söyleyebiliriz.
Yabancılara yapılan konut satışları 2026 yılı Haziran ayında ilk sırayı 837 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 667 adet konut satışı ile Antalya ve 149 adet konut satışı ile Mersin izledi. 2026 yılı Haziran ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2026 yılı Haziran ayında ülke sıralamasında 381 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. Ukrayna 170 konut satışı ile ikinci ve 170 konut satışı ile İran üçüncü oldu.” diyerek sözlerini tamamladı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
