Filoğlu Group Kurucusu ve İş İnsanı Fatih Fil, inşaat malzemelerindeki artışa dikkat çekerek sattıkları konutun geliriyle yeni bir konut yapamadıklarını söyledi.
Konut fiyatları, son bir yıl içerisinde dikkat çeken bir ivme ile yükseliyor. Ülke genelinde yaşanan bu durum, hem konut üreticilerini hem tüketicileri olumsuz etkiliyor. İnşaat maliyetleri de giderek artıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut üreticilerinin maliyet enflasyonu yaklaşık yüzde 22 oldu. İnşaat demirindeki enflasyon yüzde 100’ü aştı. Hazır betonda yüzde 70, çimentoda ise yüzde 50’den fazla enflasyon açıklandı. Bu durum konut fiyatlarına yansıyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları, İzmir’de yıllık bazda yüzde 31, İstanbul’da yüzde 28, Ankara’da yüzde 27 oranında arttı. Pandemi ile başlayan bu artışlar, döviz kurlarındaki yükselişin de etkisi ile rekor seviyelere ulaştı.
“Sattığımız Konutun Geliri İle Aynı Özelliklerde Yeni Bir Konut Yapamıyoruz”
Filoğlu Group Kurucusu ve İş İnsanı Fatih Fil, konut maliyetlerinin konut fiyatlarındaki artıştan fazla olduğuna dikkat çekerek, “Şimdi bir inşaata kalkışırsanız maliyetleri hesaba katmak zorundasınız. Öyle maliyetler çıkıyor ki şaşıp kalıyoruz. Sattığımız konutun geliri ile aynı özelliklerde yeni bir konut yapamıyoruz. Bu durum konut fiyatlarına yansıyor” dedi.
Sektörde yaşanan finansal gelişmeleri yakından izlediklerini belirten Fil, “Konut fiyatlarındaki artış doğrudan konut maliyetleri ile bağlantılı. Örneğin; 2020’de yaptığımız bir evin maliyeti, bu yıl yüzde 100’den fazla artmış. Bu durumda evdeki hesap çarşıya uymuyor! Konut üreticisi, arsadan sattığı konutun inşaatı bitmeden zarara uğruyor. Konut fiyatları artmasa maliyetler karşılanamıyor; fiyatlar artınca tüketici ev alma planlarını erteliyor. Aslında konut üreticisi de tüketici de haklı” dedi.
Sakarya ve Marmara Bölgesi başta olmak üzere birçok bölgede inşaat ve gayrimenkul projelerine imza atan Filoğlu Group olarak, konut maliyetleri ve konut enflasyonundan olumsuz etkilendiklerini belirten Fil, şu ifadeleri kullandı: “Gayrimenkul inşaatlarında ana maliyet kalemlerinde yıllık fiyat artışları, enflasyonun ve endeks artışının üzerinde seyrediyor. Bu maliyetler arasında; arsadan işçiliğe, çimentodan demire, boyadan ahşap doğramalara kadar birçok kalem bulunuyor. Arsa maliyetlerinin, konut maliyetleri içindeki payı yüzde 40 ila yüzde 60 arasında değişiyor. Genel inşaat malzemeleri, işçilik ve tesisat malzemeleri de, arsa maliyetlerinden sonra inşaatçıları en çok etkileyen kalemler arasında yer alıyor.”
“İnşaat Maliyetlerindeki Artış Konut Fiyatlarındaki Artıştan Daha Fazla”
Genel bir kanı olarak gayrimenkul ya da konut fiyatları artışlarından genelde konut üreticilerinin sorumlu tutulduğunu ancak durumun hiç de öyle olmadığını belirten Fil, konut yapım maliyetleri ile birlikte pazarlama maliyetlerinin üstü üste konulduğunda konut fiyatlarındaki artışların çoğu zaman konut maliyetlerinin altında kaldığını söyledi. Maliyetlerin dolardan ve enflasyondan neredeyse iki kat daha fazla arttığını ifade eden Fil, inşaat maliyetleri ile konut fiyatlarını kıyaslandığında maliyetlerin daha fazla olduğunu aktardı.
“Konut Kredisi Faizleri Yüzde 1’in Altında Olmalı”
Bu artışların konut satışlarında durgunluğa yol açtığının altını çizen Fil, bazı tedbirler alınması
gerektiğini belirtti. Fil, geçen yılki gibi kamu bankaları öncülüğünde konut kredisi kampanyaları düzenlenmesi gerektiğine işaret ederek, “Konut kredisi faizleri yüzde 1’in altına olmalı. Konut almak için bekleyen bir tüketici kitle var ve bu kitle konut kredilerinin düşmesini bekliyor. Gayrimenkul sektörünü canlandırmak için geçen yıl sektöre olumlu yansıyan konut kredisi kampanyaları bu yıl da düzenlenmeli. Bu pozitif etki sektörü ayakta tutacaktır” ifadelerini kullandı.
