Yapiradar.com’un sponsorları arasında yer aldığı 11. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi, 11 Ocak’ta gerçekleştirildi. Zirvede sektör profesyonelleri, kamu-özel sektör iş birliği ile yeni üretim modeline geçilmesi gerektiğini belirtti.
2012 yılından bu yana Management Plus Danışmanlık ve Eğitim tarafından düzenlenen ve gayrimenkul sektörünü bir araya getiren 11. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi’nde, konuta erişim sorunu masaya yatırıldı. Artan arsa maliyetlerine dikkat çeken sektör temsilcileri, kamu-özel sektör işbirliği ile yeni üretim modellerine geçilmesini önerdi.
Zirvede, ulaşılabilir fiyatlı konut üretimi için yeni modeller ve kentsel dönüşüm ihtiyacı öne çıkan başlıklar oldu. İnşaat, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, bankacılık, gayrimenkul danışmanlığı sektöründen üst düzey isimlerin katıldığı zirvede konuşmacılar konuta erişim konusunda özetle şunları söyledi:
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici:
“Bugün rekabeti değil işbirliğini konuşmalıyız. Devlete yük olmadan, ayakları yere sağma basan yeni modeller oluşturduk ve kamu ile üzerinde çalışıyoruz.”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova:
“Piyasada arsa oranları yüzde 50 olduğu sürece konut fiyatı düşmez” diyen Ramadan Kumova, “Dünyada arsa oranı yüzde 8-25 arasında. Türkiye’de de devlete ait arazilerde bu oran yüzde 15’e çekilir ve özel sektöre ucuz konut yapma şartıyla verilirse sorun çözülebilir.”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli:
“Erişilebilir konut için çözümü devlet ortaya koymalı. Orman, mera, sit alanı dışında kalan araziler alt gelirliye üretim için kullanılmalı. Diğer yandan İstanbul’da 1.5 milyon riskli konut var. Bu alanda da özel sektör etkili olmalı.”
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen:
Açılış Oturumunu yöneten Prof. Dr. Ali Hepşen, son iki yılın en önemli gündem maddesinin konuta erişim sorunu olduğunu söyledi. Yüksek enflasyon ortamında konutun yatırım aracı olması, demografik yapının değişmesi, iç ve dış göç, öğrenci hareketliliği ve kentsel dönüşüm gibi etkenlerle fiyatlarda ve kiralarda ciddi artışlar olduğunu verilerle ortaya koyan Hepşen, “Sorun kar topu gibi büyümeden harekete geçilmeli.” dedi.
Artaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Vekili Serhan Çetinsaya:
“Görmezden geldiğimiz büyük deprem riski ile yüzleşmeli ve İstanbul’daki riskli yapıları 5-6 yılda yenilemeliyiz.”
Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı:
“Sektör SPK’nın çalıştığı ‘proje gayrimenkul yatırım fonları’ düzenlemesini bekliyor. Bu yolla konut üretiminde ciddi kaynak oluşacak. Gayrimenkul sertifikasının yeniden piyasaya kazandırılması da gündemde. Henüz hayatımızda olmasa da önümüzdeki yıllarda yeşil finansmanı da konuşacağız.”
Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (Kentsev) Başkanı Haluk Sur önerilerini şöyle özetledi:
“Devletin arazilerinde özel sektörün iş kabiliyeti kullanılarak üretim yapılabilir. Vatandaş önce konutu alır, sora uzun vadelerle arsa bedelini öder. Maliyet ikiye bölünür. Ya da parçalı mülkiyet uygulanabilir. Evin yüzde 100’ünü alamayan yüzde 50’sini alır, kalanı için kira öder.”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise dünyada örnekleri olan ‘konutta kullanım hakkı satışı’ yöntemini önerdi.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Dr. Avukat Ali Yüksel ise kentsel dönüşümün finansman noktasında tıkandığını anlattı.
