“yapigundem-yeni-banner-1.jpeg”
Ana SayfaGenelMÜFED Başkanı, Yeni Evim Kampanyası’nın 2 Sebeple Başarılı Olmadığını Söyledi

MÜFED Başkanı, Yeni Evim Kampanyası’nın 2 Sebeple Başarılı Olmadığını Söyledi

Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı ve İzmir Ticaret Odası (İZTO) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Kahraman, Yeni Evim Kampanyası’nın yüzde 5 kesinti uygulaması ve vergide enflasyon muhasebesinin yapılmaması nedeniyle başarılı olmadığını söyledi.

Müteahhitler Federasyonu Başkanı ve İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman, sektördeki gelişmeleri değerlendirirken Yeni Evim Konut Kampanyası ile ilgili fikirlerini beyan etti. Müteahhitlerden ekspertiz değerinin yüzde 5’i oranında kesinti yapıldığını belirten Kahraman, bu kesintinin kullandırılan kredi miktarı üzerinden yapılmasını talep etti. Kahraman ayrıca enflasyon muhasebesi yapılmadığı için yüksek vergilerle karşılaşan müteahhitlerin kampanyaya katılmadığını ifade etti. 

Covid-19 nedeniyle sektörde daralma yaşandığını ifade eden Kahraman, ‘’Pandemiyle birlikte inşaat sektöründe önemli bir daralma söz konusu oldu. 2020/21 yıllarında kısmen bir hareketlenme olsa da fahiş fiyat artışları nedeniyle müteahhitler proje üretmekte zorlandı. 2022 Kasım ayı TÜİK verilerine göre bir önceki yıla oranla satışlarda yüzde 40’lık bir düşüş var. Çünkü vatandaşın da alım gücü düştü. İnşaat sektörü ekonomiye istihdama katkısı ve 250 alt sektörü tetiklemesi ile ülkemizin önemli sektörlerinin basında geliyor, fahiş derecede artan inşaat malzemeleri ve arsa fiyatlarının aşırı yükselmesi sektörün daralmasına neden oldu.Enflasyonun artması, arsaların ve inşaatın girdi maliyetlerini ve dolayısıyla da konut fiyatlarını çok artırdı. Bu durum da sıfır konutta olan üretimin azalmasına neden oldu. Barınma herkesin temel ihtiyacı. Aslında konut talebi devam ediyor. İzmir büyük kentlerden yurt içi ve yurtdışından göç alıyor, insanlar evleniyor. Kentlerimizin yüzde 65’i dönüşüme muhtaç talep bitmez fakat arz sorunu var inşaat metrekare birim maliyeti son iki yılda yaklaşık bin 500 TL’den 10 bin TL’ye çıktı. Bu maliyetler üzerine arsa payını ilave ettiğimizde m2 birim maliyeti 20 bin TL üzerine çıkıyor ki bu da standart diyeceğimiz konutlar için geçerli rakamlar.’’ dedi. 

Konut talebi konusunu ve Yeni Evim Kampanyası’nı değerlendiren Kahraman şu açıklamaları yaptı:

‘’Demin de bahsettiğim gibi konut bir ihtiyaç. Günümüzde mecburen ötelenen bu ihtiyacın bir şekilde giderilmesi gerekiyor. Yeni Evim kampanyasının ikinci eller içinde geçerli olması vatandaşlar adına faydalı olacaktır. Yeni konut üretimindeki düşüş ev fiyatlarını yükseltti. İnsanlar kiralık konutlara yöneldi. Şimdi aynı sorun kiralık konut fiyatlarında da yaşanıyor. Eğer enflasyon dizginlenmezse üretim maliyetleri de artacağı için bu durumda fiyatların artması da devam edecek.

Bu anlamda Bakanlarımızın açıkladığı Yeni Evim paketi faydalı bulduğumuz bir sistem. Konut faizlerinin yüksek olması dolayısıyla konut satışlarında en önemli sorun krediye ulaşmaktaydı. Örnek verecek olursak, bugün yüzde 10 peşinat ile İzmir’de üst limitin 3 milyon TL olması alım gücünü biraz daha artıracak. Bu paketle birlikte, konut üretimine başlayacak olan müteahhitler de artık harekete geçebilir. Bu kampanyayla denetim mekanizması da oluşturularak çeşitli spekülasyonlara izin verilmeyecek. Malzeme ve girdi maliyetlerinde artış olmadıkça konut fiyatlarının artışıyla ilgili fırsatçılık yapılmayacağını düşünüyorum. Açıklanan bu kampanya sektöre ve vatandaşlara bir nefes aldıracak. Orta gelirli vatandaşlar için açıklanan konut kampanyasında tespit ettiğimiz 2 önemli sorun var. Birincisi alınacak olan konutun ekspertiz rakamı üzerinden müteahhitten yüzde 5 kesinti yapılması. Burada i adil olan çekilecek kredi miktarı üzerinden yüzde 5 kesinti olmasıdır. İkinci bir konu ise bu proje kapsamında enflasyon muhasebesi talebimizdir. Geçmiş yıllarda almış olduğumuz arsanın fiyatı enflasyon nedeni ile 4-5 kat artmış fakat bunu maliyete yansıtmayan müteahhitler yüksek kredi kullandıramıyor. Kullandırması halinde yüksek vergi ile karsı karsıya kalacağı endişeyle konut kampanyasına dahil olmaktan imtina ediyor. Türkiye geneline baktığımızda aynı sorun ile karsı karsıyayız şu ana kadar kampanya müracaat 8 bin civarında ve beklentinin çok altında kaldı. Bu sorunların çözülmesi vatandasın konuta erişimini arttıracaktır.’’

Sourceyapiradar
RELATED ARTICLES
- Advertisment -“UNICERA

Most Popular

Recent Comments