2019’un ilk 4 ayında satılan gayrimenkul sayısının 642 bin adet olduğu açıklandı. Tapu başına düşen ortalama değer ise bu yıl 153 bin TL’ye yükseldi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı verilerine göre, yılın ilk 4 ayında Türkiye genelinde konut, iş yeri, arsa, tarla tipinde 642 bin adet gayrimenkul satıldı. Bu satışlardan 2 milyar 610 milyon TL harç geliri elde edildi. Tapuda satışı gerçekleştirilen 642 bin gayrimenkul için 98 milyar TL’lik değer ibraz edilirken, ortalama tapu başına ödenen rakam 153 bin TL’ye yükseldi. Geçen yıl boyunca satışı gerçekleştirilen 2,5 milyon gayrimenkul için toplamda 341 milyar TL, tapu başına ise ortalama 136 bin 400 TL ödenmişti. AA’nın web sitesinde yayımlanan habere göre, tapu başına ödenen ortalama rakam, 2017’de 120 bin 844 TL, 2016’da 105 bin 403 TL, 2015’te 99 bin 159 TL, 2014’te 89 bin 100 TL, 2013’te 80 bin 892 TL, 2012’de 67 bin 885 TL, 2011’de ise 58 bin 494 TL şeklindeydi. TL bazında tapu değeri artarken tapuların otalama değeri son iki yıldır yaşanan kur artışları nedeniyle geriledi.
Konut ve Ofis Ağırlığı Arttı
Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, Türkiye’de ortalama bir tapu değerinin, 2004’te yaklaşık 20 bin TL seviyesinde olduğunu belirterek, bu rakamın 2019’un ilk 4 ayında 153 bin TL’yi aştığını söyledi. Oranın son 15 yılda 7 kat, son 10 yılda ise 4 kat arttığını dile getiren Taş, “Bunun ana sebebi; satılan toplam tapu adedinde arsa ve tarla oranının azalması, konut ofis ağırlığının ise artması. Nitekim satılan toplam tapu adedi 2004’te 1,2 milyon, 2008’de yaklaşık 1,4 milyon adet iken halihazırda 2,5 milyonu aşmış durumda” dedi. Taş, yıllık satılan gayrimenkul adedindeki artışın son 2-3 hız kestiğini kaydederek, “Ancak buna rağmen ortalama tapu değeri, mega şehirleri, dev yatırımları olan bir ülkede düşük kalıyor. Ortalama tapu değerinin orta vadede artışını sürdüreceğini düşünüyorum” diye konuştu.
3 Yılda Hızlı Artış
Nevita International Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, Türkiye’de ortalama tapu değerinin özellikle son 3 yıldır ciddi arttığını belirterek, 2016’da ortalama 105 bin TL olan tapu değerinin, sonraki sene 20 bin TL birden arttığını söyledi. Sonraki iki senede de ortalama 15 bin TL’lik bir değer artışının söz konusu olduğunu dile getiren Akbal, halihazırda ortalama tapu değerinde 155 bin TL’lerin konuşulduğunu bildirdi. Akbal, şunları söyledi: “Bunda yabancıya konut ve ticari satışının ciddi etkisi söz konusu. Nitekim Türkiye’de bir konut yabancıya ortalama 140 bin dolar seviyesinden satılıyor. Nevita olarak bizde ise ortalama 170 bin dolar seviyesinde. Eğer, yabancıya gayrimenkul satışında bürokratik süreç hızlanır ve sadeleşirse, yabancıya konut satışında devlet eliyle süreç şeffaflaştırılır ve yabancı yatırımcı için satın alma sürecindeki güven ortamı daha da pekiştirilirse ortalama tapu değerimizin de hızlı artışını sürdüreceğini düşünüyorum.”
