Turizm Bakanlığı’nın aldığı son karar doğrultusunda tüm illerin valiliklerine iletilen yazıda, turizm belgeli villa otel tesislerinin devre mülk ve kat mülkiyeti hak kurulumlarının yapılmayacağı belirtildi.
Kat irtifakının öne çıkarıldığı yazıda şu cümleler kullanıldı; ”Son zamanlarda ilgili mevzuat hükümlerine ve onaylı imar planlarının ruhuna ve amacına aykırı şekilde karma kullanım ya da tercihli kullanım alanlarında ilgili belediyelerden turizm tesislerinin yapı ruhsatı alınmasına rağmen bu alanlarda konut kullanımına yönelik yapılar inşa edildiği ve sonrasında ise bu yapılar üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kullanarak üçüncü kişilere bağımsız bölüm olarak satış yapıldığı anlaşılmıştır.”
Bakanlığın ilettiği yazıda, yapılaşma haklarının kötüye kullanıldığının söylenmesinin ardından, ‘’yapılar üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kullanarak üçüncü kişilere bağımsız bölüm olarak konut satışı gerçekleştirildiği anlaşılmıştır” ifadelerine yer verildi.
Turizm Bakanlığı’ndan Yasak Geldi
Kültür ve Turizm Bakanlığı, belediye valiliklerine yapılan uyarı yazısı ile turizm tesisi ruhsatı alan kuruluşların belli bir süre sonra konut yerine kullanılmasının engellenmesini ve turizm tesislerinin gayrimenkul olarak kullanılmasına ilişkin izin belgesi verilmemesini istedi. Ayrıca, tapu müdürlükleri turizm tesisi olarak inşa edilen yapılara kat irtifakı, devre mülk ve kat mülkiyetli tapu veremeyecek.
Müfettiş Raporunda Neler Var?
Turizm Bakanlığı müfettişlerinin hazırladığı raporda belirtilen hususlar şu şekilde listelendi;
- Ruhsata aykırı olarak bodrum katları açığa çıkarılarak iskâna konu edildi. Emsale dâhil olması gereken bodrum katlar emsal harici gösterilerek fazladan emsal kazanıldı, fazla villa, konut, turizm tesisi yapıldı.
- Turizm emsali kullanılarak konut amaçlı binalara dönüştürüldü ve satışa çıktı.
- Kıyı kanununa aykırı olarak ilk 50 metrede yapılaşma fark edildi.
- Plana aykırı istinat duvarları ve dolgular yapılarak kıyıda alanlar ve villa bahçeleri oluşturuldu. Plansız ve ruhsatsız iskele, dolgu, kıyı düzenlemeleri, asansör kuleleri yapıldı ve kıyının tahribatına yol açıldı.
- Günübirlik tesis ruhsatı alınmasına rağmen, bu tesislerin konut amaçlı kullanımlara dönüştürüldüğü görüldü.
- Turizm yapılarının ayrı ayrı bağımsız bölüm olarak gösterilerek kat irtifakına konu edildiği ve üçüncü şahıslara satışının önünün açıldığı tespit edildi.Turizm tesislerini teşvik etmek için getirilen avantajların konut kullanımı şeklinde kullanılarak turizm yatırımcıları arasında haksız rekabet oluşturduğu belirlendi.
