Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, Türkiye’de gayrimenkul almak isteyen yabancıların dikkat etmeleri gerekenler hakkında bilgi verdi.
Yabancılar ülkemizdeki konut projelerine yoğun ilgi gösteriyor. Geçtiğimiz yılın ikinci yarısında yabancılara konut satışı 2019 yılının aynı dönemine göre yüzde 4 yükselerek 25 bin 531’den 26 bin 550’ye ulaştı.
Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, Türkiye’de gayrimenkul almak isteyen yabancıların dikkat etmeleri gerekenler hakkında bilgi verdi. Yabancıların ülkemizde taşınmaz ediniminin koşulları ve sınırlamalarının düzenlendiğini belirten Şimşek, “Türkiye’de gayrimenkule sahip olmalarının bir önemli yanı da; 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 12. maddesi kapsamında Türk vatandaşlığının istisnai olarak kazanılmasına imkan verecek olmasıdır. Bu kapsamda, Türk Vatandaşlığı Kanunu ve ilgili düzenlemeler altında belirlenen şartların sağlanması halinde, yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinerek Türk vatandaşlığı kazanmaları mümkündür” dedi.
Türkiye’de gayrimenkul alım-satım işlemlerinin mutlaka Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapıldığını hatırlatan Şimşek, gayrimenkul satın alacak yabancıların satış bedelini tapu sicil müdürlüğünde tapu kütüğüne imza atarken ödemelerini tavsiye etti.
Eğer bu işlemler vekil ile yapılacaksa bir avukat aracılığıyla yaptırılmasının daha iyi olacağını söyleyen Şimşek, gayrimenkul satın almak için alıcıya yüzde 2, satıcıya yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 oranında harç ödeneceğini belirtti. Bu oranların gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplandığını aktaran Şimşek, projeden gayrimenkul alınacaksa noterden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmasını önerdiklerini dile getirdi. Şimşek ayrıca, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılmasının ardından Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gidilerek tapuya şerh ettirilmesi gerektiğini söyledi.
Satın alınacak gayrimenkulün tapusu hemen alınamıyor, noterden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılamıyorsa alıcı ve satıcı arasında mutlaka yazılı bir sözleşme yapılmasını öneren Şimşek, bu sözleşme ile alıcının sadece verdiği paranın geri iadesini isteme hakkına sahip olduğunu belirtti.
Şimşek son olarak Türkiye’den gayrimenkul almak isteyen yabancıların herhangi bir ödeme yapmadan önce alınacak gayrimenkulün tapu kaydını incelemesini, üzerinde haciz, ipotek veya sınırlı ayni haklar olup olmadığını öğrenmelerini tavsiye etti.
