Yılın 3’üncü çeyreğinde ikinci el konut satışı geçen çeyreğe oranla yüzde 37 artış gösterdi.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com iş birliği ile hazırlanan 2021 yılı 3. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. Buna göre yılın 3’üncü çeyreğinde ikinci el konut satışında, geçen çeyreğe göre yüzde 37 artış kaydedildi. Raporda ayrıca, 2021 yılı 3’üncü çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 30 artış görüldüğü belirtildi. Ülke genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 483 TL, amotirsman süresi 20 yıl oldu.
Türkiye’de 2021 yılının 3’üncü çeyreğinde 396 bin 328 adet konut satışı yapıldı. Buna göre konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre yüzde 37 artarken; geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 26 azaldı.
3 Büyük İldeki Satış Rakamları
Rapordaki verilere göre; mega kent İstanbul’da konut fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 27 oldu. Ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 146 TL olan İstanbul’da 3’üncü çeyrekte 71 bin 399 adet konut satışı yapıldı. Buna göre İstanbul toplam konut satışları içinde yüzde 18’lik paya sahip oldu.
38 bin 465 konut satışı ile Ankara yüzde 10 paya sahip oldu. Konut satışlarının son bir yılda yüzde 24 artış gösterdiği başkentte ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 630 TL oldu.
Konut satışlarının yüzde 6’sının gerçekleştiği İzmir’de 22 bin 319 adet satış yapıldı. İzmir’de konut fiyatları son 1 yılda yüzde 32 artış gösterirken ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 637 TL olarak kaydedildi.
Raporda ayrıca en fazla konut satışı gerçekleşen 50 il içerisinde en fazla stok adedinin İstanbul’da olduğu belirtildi. 3’üncü çeyrek sonu itibariyle İstanbul’da 257 bin 507 adet konut stoku bulunuyor. Bu rakam Ankara’da 135 bin 853, İzmir’de ise 76 bin 400 adet olarak kaydedildi.
En Fazla Değer Artışı Olan İller
En fazla değer artışı olan iller sırasıyla yüzde 59 ile Aydın, yüzde 55 ile Muğla ve yüzde 45 ile Balıkesir oldu. Aydın’da ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 156, Muğla’da ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 277 TL ve Balıkesir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 67 TL olarak kaydedildi. Ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Aydın oldu.
İkinci El ve Kredili Konur Satış Adetleri
Yılın 3’üncü çeyreğinde 277 bin 050 adet ikinci el konut satışı yapıldı. Buna göre ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 37 artış gösterdi. Geçen sene aynı dönemine göre ise yüzde 26 azalma kaydedildi. İkinci el konut satışı toplam konut satışları içinde yüzde 70 pay aldı.
Kredili konut satışları ise yılın 3’üncü çeyreğinde toplam konut satışlarının yüzde 20’sini oluşturdu. 3’üncü çeyrekte 77 bin 687 adet olarak kredili konut satışı gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 36 arttı. Geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 68 düşüş kaydedildi.
Yabancıya Konut Satışı Yüzde 43 Arttı
2021 yılının 3’üncü çeyreğinde yabancı uyruklu kişilere toplam 16 bin 991 adet konut satışı gerçekleşti. Buna göre yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre yüzde 60, geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 43 arttı.
Rapora ilişkin değerlendirmelerde bulunan TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “Son dönemde özellikle kira bedellerinde yaşanan artışlar gayrimenkuldeki amortisman süresini düşürdü. Bu nedenle bazı bölgelerde amortisman süresi 16-18 yıla kadar düştü. Gayrimenkulde özellikle 2. elde fiyatların yükselmeye devam edeceğini söyleyebiliriz” dedi.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise, “Pandeminin ilk günlerinde ve sonrasında kapanma dönemlerinde zor günler geçiren gayrimenkul sektörünün yeniden yükselişte olduğunu görüyoruz. 2021 yılının 3. çeyreğinde konut satış adedi ve ikinci el konut satış adedi, geçen çeyreğe göre yüzde 37 arttı. Bu yıldaki konut satış adedinin geçen sene seviyelerinde kapanacağını düşünüyoruz” dedi.
