Koronavirüs salgını tüm dünyayı olduğu gibi Türkiye’yi de çok fazla etkiledi. 2020’de kamu bankaları tarafından hayata geçirilen düşük faiz oranlı kredi kampanyasıyla konut satışlarında rekor kırıldı. O süreçte 1.5 milyon ev satıldı.
Hem yeni hem de ikinci el evde stoklar erirken, müteahhitler yeni konut inşaatları için pandeminin etkilerinin azalmasını bekledi. Bu süreci yeni yatırımları için hazırlık yaparak geçiren inşaat sektörü, 2020 yılının son çeyreğinde ruhsata akın etti. 2021 yılının ilk çeyreğinde de bu rağbet sürdü. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ocak-Mart 2021 dönemindeki yapı izin istatistiklerine göre, belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı 2020’nin aynı dönemine göre yüzde 131.8 arttı ve 32 bin 832 olarak gerçekleşti.
Binalardaki ev sayıları ise 2020’nin aynı dönemine göre yüzde 105.6 artışla 168 bin 447 oldu. Binaların toplam yüz ölçümü 33.2 milyon metrekare olarak gerçekleşti. İnşaatların bitirilmesinin ardından belediyelerden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınması gerekmekte. 2021’in ilk 3 ayında, 2020’nin aynı dönemine bakıldığında iskan izni alan bina sayısında yüzde 12.5, yüz ölçümünde yüzde 4.4, değerinde yüzde 34.5, daire rakamında yüzde 2.1 artış yaşandı. İskan verilen bina sayısı 20 bin 900, ev sayısı 159 bin 294 olarak kaydedildi. Söz konusu yapıların toplam yüz ölçümü 33.2 milyon metrekare şeklinde belirlenirken, bunun 18.2 milyon metrekaresi konutlardan meydana geldi.
Müstakil Evlere Hücum!
Koronavirüs salgınında birçok kişi hem kalabalıktan uzak olmak hem de yasaklarda rahat vakit geçirmek amacıyla müstakil evleri tercih etti. Talebi karşılamak isteyen müteahhitler, müstakil konut inşaatlarını hızlandırdı. Ocak-mart sürecinde ruhsat alınan binalar içinde bir daireli (müstakil) binaların payı yüzde 7.1 oldu. 11 bin 572 müstakil ev için ruhsat alınırken, bunların büyüklüğü 2.4 milyon metrekare olarak hesaplandı. Ruhsatlarda 2020’ye göre yüzde 201.8 yükseliş kaydedildi.
Sahile Akın Başladı!
Bu süreçte sahil kesimlerinde yapılan ruhsat başvuruları dikkatleri çekti. Kovid-19 salgını sebebiyle birçok kişi şehirdeki hayatını bıraktı ve sahil kesimlerinde yaşama yöneldi. Denize kıyısı bulunan kentlere talep o kadar arttı ki hem kiralık hem satılık fiyatlar 2-3 kat yükseldi. Evlerde de el değiştirmeler hızlandı. Talebe yönelen konut üreticileri de yazlık bölgelerdeki inşaatlar için hareketlendi.
Muğla’ya talep o kadar arttı ki ruhsat başvurularında İstanbul ve İzmir’den sonra 3’üncü sırada oldu. Ocak-mart sürecinde Muğla’da 2 bin 199 bina, 4 bin 939 ev için ruhsat alındı. 2020’nin aynı döneminde 692 bina, 1.495 daireye ruhsat verildi. Buna göre Muğla’da ruhsata olan talep bina bazında yüzde 217, daire bazında yüzde 230 artış gösterdi. Sakarya ise yüzde 270’lik artışıyla ilk sırada oldu.
