Endeksa ve TÜGEM iş birliğiyle hazırlanan İkinci El Konut Satış Raporu yayımlandı. Buna göre, 2021 yılı 2. çeyrek sonu itibariyle tüm Türkiye’de konut fiyatları yıllık yüzde 30 oranında arttı.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com iş birliği ile hazırlanan 2021 yılı 2. çeyreğini kapsayan “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı.
Rapordaki verilere göre; 2021 yılının 2. çeyreğinde ikinci el konut satışları geride bıraktığımız yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5 oranında arttı. 2021 yılı 2. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık artış oranı ise yüzde 30 olarak açıklandı. Raporda ayrıca ortalama konut metrekare satış fiyatının 3 bin 239 TL, ortalama amortisman süresinin 20 yıl, ortalama pazarlama süresinin ise 63 gün olduğu açıklandı.
Konut Satış Adedi Yüzde 2 Arttı
Rapora göre; 2021 yılı 2. çeyrekte 289 bin 760 adet konut satıldı. Buna göre; konut satış adedi 2021 yılı 1. çeyreğine kıyasla yüzde 10, geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 2 artış gösterdi.
2021 yılı 2. çeyrekte toplam 202 bin 252 adet ikinci el konut satıldı. Buna göre; ikinci el konut satışları 2021 yılı 1. çeyreğine göre yüzde 11, geride bıraktığımız yılın aynı dönemine göre ise yüzde 5 oranında artış gösterdi. İkinci el konut satışının toplam konut satışlarındaki payı yüzde 70 olarak açıklandı.
2021 yılı 2. çeyreğinde 56 bin 952 kredili konut satışı gerçekleşti. Kredili konut satışlarının toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 20 oldu. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 21 oranında artarken, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre ise yüzde 58 düşüş gösterdi.
Yabancıya Konut Satışında Sıçrama Oldu
2021 yılı 2. çeyreğinde yabancı uyruklu kişilere 10 bin 601 adet konut satışı gerçekleşti. Buna göre yabancıya konut satışı 2021 yılı 1. çeyreğine göre yüzde 7, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre ise yüzde 220 arttı.
İstanbul’da Ortalama Metrekare Fiyatı 4 bin 755 TL’ye Yükseldi
İstanbul’da 2021 yılının 2. çeyreğinde 56 bin 449 konut satışı gerçekleşti. İstanbul, bu rakam ile toplam konut satışlarında yüzde 19 paya sahip oldu. Endeksa ve TÜGEM işbirliğiyle hazırlanan İkinci El Konut Satış Raporu’na göre mega kent İstanbul’da, konut fiyatları son 1 yılda yüzde 24 arttı. Ortalama metrekare satış fiyatı ise 4 bin 755 TL’ye yükseldi.
Ankara’da 28 bin 180 adet ile 2 çeyrekteki konut satışlarının yüzde 10’u gerçekleşti. Konut fiyatları son 1 yılda yüzde 25 oranında artış gösterirken ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 483 TL oldu.
İzmir ise 16 bin 325 adet ile toplam konut satışları kategorisinde yüzde 6 paya sahip oldu. Son 1 yılda İzmir’de konut fiyatları yüzde 33 artış gösterdi. Bu artışa bağlı olarak ortalama metrekare satış fiyatı ise 4 bin 306 TL oldu.
2021 yılı 2. çeyrek sonu itibariyle mega kent İstanbul’da 274 bin 228 adet konut stoku bulunurken, başkent Ankara’da 141 bin 589 adet, İzmir’de ise 83 bin 260 adet stok bulunuyor.
“Konutta Değer Artışı Devam Edecek”
Raporla ilgili değerlendirmelerde bulunan TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, konut satışlarında ikinci el payının en yüksek seviyelerde olduğu bir dönemden geçtiğimizin altını çizdi. Kredili konut satışlarındaki azalmanın, ikinci el konutların daha çok nakit olarak el değiştirmesine neden olduğunu belirten Akdoğan, yabancılara satışta yeni rekorların gelmeye devam edeceğini dile getirdi. Akdoğan ayrıca konutta gerek kiralık gerekse satılıkta değer artışının devam edeceğini düşündüklerini aktardı.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise, pandemi süreciyle birlikte değişen yaşam koşullarının yeni konut talebini artırdığına dikkat çekti. Haziran 2020’de yapılan konut kredisi kampanyasının da etkisiyle konut satışlarının arttığını söyleyen Öğüt, gelinen noktada sektörde stok sıkıntısı gözlemlediklerini belirtti. Yeni konut üretim maliyetlerinin artması ve üretimin yavaşlamasıyla talebin ikinci el konuta kaydığını ifade eden Öğüt, 2020’nin aynı dönemiyle karşılaştırıldığında toplam konut satışlarının yüzde 2 arttığını, buna karşın ikinci el konut satışlarındaki artış oranının yüzde 5 olduğunu dile getirdi. İkinci el konut satışlarının toplam satışların yüzde 70’ini oluşturduğunu aktaran Öğüt; stok sıkıntısı, artan maliyetler ve artan talep etkisiyle konut değer artışının devam ettiğini söyledi. Şu anda konut satış fiyatlarında yıllık değer artışının yüzde 30 seviyesinde olduğunu hatırlatan Öğüt, oran düşse bile artışın devam edeceğini öngördüklerini belirtti.
